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龙华中海明德里楼盘怎么样?值不值得买呀?-凯发88

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龙华中海明德里基本信息

中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处(五号线坂田站附近),项目占地2.35万方,总建面约16万方。

共规划4栋49层的建筑,包含一栋半人才房、两栋半商品住宅,容积率5.0,共计1217套房,其中商品房663套,人才房550套左右,地下停车位1085个,加上地上停车位,基本达到一比一。

花园本身属于围合式花园,带泳池和园林,自住氛围还不错。

2、户型和价格

本次推出的663套房源包含83㎡三房一卫、97㎡三房两卫和113㎡四房两卫的户型。

其中97平的三房两卫有做样板房,中规中矩,没有惊喜,也没有太大的瑕疵,小瑕疵就是使用率偏低。亮点户型反而是83平的三房和113平的四房,紧凑实用!

中海明德里这块地是去年10月份拍的地,属于限价地块,毛坯限价6.7万左右。

这次因为带精装修后,所以达到了7.1万,和旁边前不久开盘的恒壹四季华府的毛坯7.08万/㎡,有一点价格优势。

隔壁二手春华四季园二期,成交价也在7万多。综合而言,这个盘限价不明显,远没有宝安一些楼盘的限价幅度大!

 3、交通方面

项目位于地铁5号线与10号线交汇区域,但距离地铁站都有一定距离:距离五号线坂田站1公里左右、十号线光雅园站1.5公里左右,都超过了步行舒适距离,只能算是地铁周边物业。

同时,项目西侧紧邻珠三角环线高速(开车去福田比较方便,基本上出门就是高速),目前还有在建设梅观高速清湖南段;

北侧是南平铁路(货运为主)。这也造成了中海明德里靠近高速路一侧房源不可避免也会受到较大的交通噪音干扰,平南铁路应该还好,一天到晚本来也没几趟车。

4、项目配套

教育方面:小区自带幼儿园,楼下就是华南实验学校,九年一贯制,小孩上学非常方便!学校是一所新学校,查了一下今年的小学积分,要求比较低,基本上租房就可以读,不算名校,公立普通学校。


商业方面:离项目最近的大型商业是8号仓奥特莱斯,步行十分钟内即可到达,能满足居民基本生活需求。


医疗,项目西侧,隔着梅观高速,就是在建深圳儿童医院第二医院,是一所按三甲标准建造的现代化医院。

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