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商铺买卖合同需注意的问题有哪些?-凯发88

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引言:房产交易中最怕的是什么?当然是入“坑”啊!都说预防大于治疗,买房避坑要趁早!为此,美联物业特设置《有坑·别跳》专栏,为大家说说避坑的那些事儿。

目前,购买商铺出租已成为众多投资者的选择。与住宅相比,购买商铺有其自身的特殊性,与购买住宅所考虑的方面有所不同,对签约要求更高,因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。
  • 合同中明确约定公摊的面积。 

  • 明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。 

  • 明确注意物业管理问题。 

  • 注意相邻权的问题。 

  • 明确约定商铺的交房条件。

临街商铺签合同要注意哪些问题?

  • 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。 

  • 房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明;商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式。 

商铺卖家要交多少税?

  • 房地产交易手续费3元/平方米。 

  • 印花税:房屋产价的0.05%。 
  • 土地增值税: 

a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 

b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  •  个人所得税:

 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 

  • 营业税及附加税: 

a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 

b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。 

c、税费为差额的5.56% 

  • 土地出让金: 

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  •  土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。


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