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佳兆业新世界大厦怎么样?深圳当下楼市全分析新世界大厦公寓-凯发88

房源信息网
李r

佳兆业深圳的新世界大厦也是个旧改项目,于去年12月底开盘,开盘当日就得到不错的销售数据

随后春节疫情期间,房地产市场低迷,可是项目也在一天时间内卖出去了9套

2月26日,佳兆业新世界大厦开展了线上火爆购房直播,当日线上劲销96套,总金额16400万元

要知道这样的线上购房模式,由于很新颖,不少人怕买贵、怕降价、怕后悔,很是犹豫。

但是佳兆业为了打消彻底购房者的疑虑,新世界大厦推出了“最低价购房”和“15天无理由退房”两大兜底权益。 双重保障,最大程度上补齐了线上购房的短板。线上的销售数据也说明了,购房者对佳兆业的支持和肯定。

保值增值的资产是很重要的
核心区的小面积低总价房产是首选

如今疫情还在持续,但逐渐缓解的新增人数,使得人们都松了一口气。此前萎靡的房地产市场逐渐回到正轨,不少开发商和项目也陆续推出了优惠的政策 竞争激烈的环境下,佳兆业新世界大厦依旧得到如此的关注度和支持度, 淘房君认为除了佳兆业本身的品牌魅力和口碑外,还有以下几个不能忽视的因素。
1核心区小面积低总价物业抗风险性强
今年这个突如其来的疫情,打乱了不少人的计划。 年不仅过得没年味儿,还有些个人及企业的经济状况变得不太妙。 人们开始思考什么才是最重要的。按照网上流传的一张图,排在第一第二的,就是房子和现金流

现在的中青年,最怕的是失业,上有老下有小。没有固定的资金来源,失去了工作,真不知道怎么办了。
所以保值且增值的资产是很必要的。 很多人通过这次疫情知道了有自己房子的好处,物业的抗风险能力是最强的。 有些早做资产配置的投资者表示很安心,稳定的租金收入,让他们即使在停工停产的环境下还有资金进账。 新世界大厦的低首付低总价,让不论手上是小资金或大资产的投资购房者,都可以很方便上车。 特别是有一定资金基础的投资者,可以一下投资几套。这样,不仅提升了租金收益,未来一旦需要紧急资金周转,拆分处理小的物业比转手大的要来的快。
特别是这样的核心区的小面积低总价的物业。

新世界大厦(效果图)

新世界大厦有着深圳核心区市场稀缺的30㎡以下的公寓产品,特别是17㎡极小户型,超低总价,交易的流通性大大提升,是真正的硬通货。 2紧邻下一个升级版的华润城
优质的投资产品最需要的就是地段和收益率。 新世界大厦位于罗湖区金三角核心商圈内,是典型的都心核心资产。 深圳人都知道,金三角核心商圈,也就是罗湖东门、万象城、国贸、蔡屋围商圈拥有着海量人流。

金三角核心商圈(示意图) 
中心地段和海量人流带来了很强的承租能力,更何况这还是一个地铁口物业。 最重要的是,新世界大厦距离著名的华润湖贝旧改西区商业仅约300米

湖贝旧改与项目位置示意图

这300米的距离不单纯是地理上的距离数字,还代表着总投资约700亿的大配套近在咫尺。 要知道,南山华润城总建面280万平,总投资才300多亿。也就是说,湖贝体量和华润城差不多,但是投资额却是华润城的两倍多。

华润湖贝旧改沙盘模型

项目建成后,自身的商业体量与目前的金三角核心商圈连成一片,将成为深圳罕见的超级大商圈和深圳新天地。

对片区的带动作用或可与东京的银座比肩,吸引全国乃至全世界的人前来娱乐消费

众所周知的是,但凡优秀的综合体,周边物业表现明显强于大市,有时甚至能脱离这个片区表现而存在。

万象天地

比如万象城、海岸城、太古城、壹方城,再到如今的万象天地,周边物业都创造了大量的财富奇迹

所以核心地段的核心资产,无论保值还是增值都是最佳选择,同样无论面对疫情或者经济大环境,房价还能继续坚挺。

参考深圳曾经最大的旧改项目华润城的片区价值以及房价变化,

2014年华润城二期均价5万/㎡,目前挂盘参考均价已经达到了14.3万元,最高的挂盘价格更是高达16.9万/㎡。5年间涨幅甚至接近3倍

来源:链家

不仅如此,华润城二期附近的二手公寓也涨幅惊人

泰阳硅谷公寓是一个楼龄超30年的物业,但靠着华润城房价迅速攀升。据链家数据,目前挂牌均价13万/㎡。

要知道这个项目去年初单价才7万左右,一年的时间涨幅高达85%。

来源:链家

一个华润城旧改落地,对房价的带动可以用“暴击”来形容。

而华润湖贝旧改,按照目前世界顶尖级的定位,对整个罗湖尤其是周边区域,价值拉动作用会更加明显,会对周边物业形成最强力的冲击。

所以如果想投资下一个优质综合体物业,华润湖贝及周边都是最佳对象。

因为据业内预测,湖贝旧改项目预期旧改拆迁成本至少10万/㎡,某知名房地产大v预测,未来销售单价预期可达15万/㎡

想想如果届时湖贝中心卖15万 ,周边该卖多少钱?所以现在新世界大厦单价6-7万的产品,真的很划算了。

新世界大厦(效果图)

另外,新世界大厦从租金收益方面来看也很可观

项目周边月租金水平约200元/㎡,按深圳年租金涨幅5%测算。项目2021年交楼租金至少230元/㎡。

即使是短租,20㎡的单房租金均价为280元/天,旺季最高出租率可达90%以上。


并且项目18-30㎡户型阳台配置率高达65%,超越市场上大部分小公寓无阳台的缺陷,会受到年轻租户的青睐,这也意味着具有较强的租金潜力

此外项目还有酒店品牌托管,服务式运营,稳健返租,让业主更轻松无忧。

3-4月是房价的低位
现下正是最佳抄底时机

我们可以从本次疫情的环境看到,真正的房地产市场大幅度降价是没有的,说明大部分的企业对后市是看好的。

有业内专家表示,3月-4月是房价的低位,半年内笋盘会几乎都消耗掉,不再可能有大规模的抄底炒房。

许多专业的房产投资者往往会选择在市场火热期,把自己持有的“不好”的房产“处理”掉,回收现金。
并在市场低迷期,或刚刚开始启动往上走的时候,入手核心区域的核心资产。

房地产投资已经越来越明显地要摒弃短炒思维,从把握大趋势的角度来看,核心城市中核心地段的房产,尚能有较好的投资回报率的项目,值得重点关注。 佳兆业新世界大厦在此次销售中,承诺3个月内降价,将无条件补差价。也就是表明,现在的价格是绝无仅有的,后惠无期。
且近期央行降息,当下正是最佳的购房抄底时机。 总之,接下来深圳市场需求可能会迎来反弹,只要你能get到,好的项目终究会以成绩相报。 在当下的楼市行情中,或许只有眼光独到的智慧人群,才能拨开重重购房迷雾,抓住这个上车机会。

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