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深圳龙华金亨利二期什么时候开盘-凯发88

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与金茂府并称二金的金亨利，是由金亨利实业集团有限公司所建，该公司同时也是深圳高级中学北学区的承建商。
项目位于民塘路和民宝路交汇处，地处宇宙中心龙华的核心地段——红山商业文化片区，是龙华目前最贵的片区。二期项目距离四号线红山站仅700米，周边四、五地铁线交汇，六号地铁线在建。
红山新盘不多，尤其是地铁4号线沿线，所以位处4号地铁口的金亨利在龙华也具备一定稀缺价值。
项目旁边就是深圳北站商务片区,斜对面有总建面35万㎡的红山6979商业综合体，是招商和华侨城打造的龙华版欢乐海岸，还在建设当中，预计今年开业。
除此之外，距离项目1km左右还有10万㎡的九方购物中心、1万㎡的沃尔玛等，周边商业配套齐全。
但以上都不是金亨利最核心的卖点，金亨利最大的优势在于毗邻深圳高级中学（集团）北校区。
深圳高级中学是深圳四大名校之一，2017年一本率高达92%。其办学的北校区2017年建校，2019年中考最高分460分，430分以上人数占比17.3%，南二外为17.9%。
可怜的龙华人民差不多就这么一所名校。
而目前深高北小学区内的商品房只有莱蒙水榭春天5期、6期、金亨利一期、汇龙湾，因此项目的学位价值不言而喻。

 △深高北小学区
再来看看项目本身。
金亨利占地5万㎡，总建面28万㎡。分二期开发，一期和二期被深高北隔开。目前在售的二期瑜瑾苑项目由4栋6座高层 6栋洋房组成，户型区间在88-345㎡之间，共计565套。
 △金亨利二期平面图
二期在2019年12月13日备案，单价区间在7.6-9.1万/平，均价约8.5万/平，总价区间692-2715万。这次出售的是a1、a2、b、c、d1、d2，其中a2座和b座有163套房源已在2018年7月开盘出售。
02/均价8.5万，买到就是赚到？
从均价上看，这个价确实打了8折。
项目周边同属于深高北小学区范围内的小区：莱蒙水榭春天5期放盘均价10.1万，6期a区均价10.8万，b区均价10万，汇龙湾均价10.9万，均价均高于10万。

而同一项目，建成时间已有7年的一期，开盘时均价仅2.3万元，目前挂盘均价也已达到11.5万，9月份一套89㎡的四房成交单价达10.4万。
周边二手房都已达这个价位，金亨利二期备案8.5万的均价看似给了购房者一个巨大的惊喜。不禁让人直呼：买到就是赚到。
但事实上，影响一个楼盘价格因素有很多，其中之一就是实用性。
本次金亨利二期推出88平的户型仅为一房，89平户型为二房。户型设计之奇特，实在令人大跌眼镜。
88平一房于家长而言，不能自住，后期必须租房，按照备案价，88平总价约746万，等同于花700万买学位。
更坑爹的是，如此大的一房，出租只怕也困难，租售比恐怕不会太高。
/能否入学深高北？还得看积分
搭板有一定风险，那深高北学位有保证吗？
这几年深高北的火热程度可能超乎多数家长的想象，去年深高北仅一类报名人数就达621人，远超学校270人的招生计划，无奈学校只能让大学区按最高积分参与抽签，而小学区内的111人直接优先录取。
金亨利二期的地理位置确实在深高北的小学区范围内，但即便是有学位，最终能否入学还是与个人积分息息相关。深高北学校实行大学区积分入学政策。
2018年深高北的录取积分为85分，2019年的积分增加到88分，而根据目前红山学位的紧缺情况，大概率未来录取积分还会增加。根据现行入学积分，如下图所示：
 △龙华大学区入学积分指标
凡是购买金亨利二期的业主，深户子女入学的基础分就是85分。而按照去年88分的录取积分来看，金亨利业主要想达到这个分数，独生子女家庭必须购房时间满1年，非独生子女家庭购房时间满两年，才可达到88分。
关于龙华金亨利，还有部分保留房源，有需要的请联系！

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