华侨城赤湖纯水岸深汕合作区-凯发88

注册名：纯水岸花园

推广名：赤湖·纯水岸

华侨城赤湖纯水岸深汕推广语：有一种生活叫华侨城

2、华侨城赤湖纯水岸四期项目地理位置及四至

纯水岸花园：

东侧： 小漠文化艺术中心

南侧：创新大道、香山文化公园

西侧： 望鹏大道

北侧：赤石河（原圆墩河）

3、华侨城赤湖纯水岸宗地号、用地性质、土地使用年限

项目宗地号：x2018-0005

用地性质：住宅

土地使用年限：2019年1月23日-2089年1月22日

4、华侨城赤湖纯水岸基本指标

建设用地面积：135445.6㎡   总建筑面积：262075.93㎡（以上非最终面积）

 计规定容积率面积：148990.16㎡

 公共配套：8100㎡  绿地率：40.01%  容积率：1.1

 户数：住宅暂定871户（双拼、合院、叠拼共574户、洋房暂定297户），商铺总面积约10000m²

住宅户型：约141-274㎡双拼、合院、叠拼；约120-160㎡洋房

车位：全盘1518个机动车停车位（地下）

地块分期：一到四期

5、总指标与四期指标

总用地面积：整盘占地约135445.6㎡，四期约27545.41㎡

总建筑面积： 项目整盘建筑面积262075.93㎡，四期总建筑面积66400.09㎡

住宅建筑面积： 项目整体130890.16㎡，四期住宅建筑面积40939.55㎡

商业建筑面积：项目商业建筑面积10000㎡，四期商业面积1840㎡

建筑容积率：整盘1.1，四期约1.85

楼栋：全盘共105栋（住宅103栋），四期共9栋（包含1栋幼儿园）

建筑覆盖率：整盘34.45%，四期31.44%

绿化覆盖率：全盘40.01%，四期：33.62%     

停车位：全盘1518个机动车停车位（地下），其中四期地下停车位283个（充电桩停车位40个）

层数：整盘3-11层，四期9-11层

户数：整盘暂定871户，四期297户（暂定）

（二）产品及户型类

1、户型设计理念

高使用率和高景观价值产品

房型：三房两厅两卫 建筑面积：123  套数：136

房型：四房两厅两卫 建筑面积：142  套数：110

房型：五房两厅两卫 建筑面积：160  套数：51

总户数：297

3、交楼标准

纯水岸花园（四期）的交楼标准：精装交付

交楼时间（合同）： 待定

（三）道路交通类

1、道路交通

轨道交通：

高铁：乘坐高铁至“鲘门站”下车，下车后转乘出租车抵达本项目

（2）自驾：

深圳出发线路一：客户可沿惠深沿海高速-沈海高速-鲘门互通-福昆线-x121，即可抵达本项目

深圳出发线路二：客户可沿南坪快速-沈海高速-鲘门互通-福昆线-x121，即可抵达本项目

从赤石镇出发：沿x131-赤石大桥-福昆线-x121，即可抵达本项目

从鹅埠镇出发：沿深汕大道-福昆线-x121，即可抵达本项目

从鲘门镇出发：沿福昆线-x121，即可抵达本项目

（4）华侨城赤湖纯水岸交通配套

>>合作区交通配套规划

深汕高铁

深汕高铁今年（2020年）开建，建设周期为2020年-2025年，全长约128.12公里（南都采编数据），总投资为380亿元。途经站点有：西丽站-罗湖北站-坪山站-惠州南站-惠东站-深汕站-连接广汕铁路

 “三港四站”交通枢纽配套体系：

三港：深圳港小漠港区、鲘门客运港、深汕通用机场（空港）

四站（高铁站）：深汕站、鲘门站、鹅埠站、深汕城际站

“四铁五高”外联路网体系：

四铁（高铁）：广汕高铁、深汕高铁、厦深高铁、 深汕城际

五高（高速）：潮莞高速、沈海高速、深汕第二高速、深汕第三高速、河惠汕高速

“五横六纵”内部骨架路网体系：

五横：创智路、深东大道、深汕大道、发展大道、红海大道

六纵：望鹏大道、科教大道、 宜城大道、龙山路、创新大道、通港大道

>>小漠镇交通规划配套

三纵一横 实现小漠高效互联：

小漠镇规划有创新大道、红海大道、通港大道、望鹏大道四条道路，是小漠片区与鹅埠、鲘门、赤石等合作区其它片区的连接通道

（四）华侨城赤湖纯水岸规划设计类

1、项目总体规划介绍：项目总体规划布局应实现下列两个目的的统一，首先，从开发商角度，最大化的提升每套住宅的价值，也就是规划上保证最大化的住户拥有的好的景观朝向，其次，从城市设计角度充分尊重周边的环境，给片区的建设锦上添花。

在规划布局上，项目功能多样，商品房、配套商业、社区老年人日间照料中心等，在构思前期阶段，我们分别作了多种总图布局方式，综合各方面因素进行比较，最终选择了低层，多层，高层住宅组合布局的方式。设置两条主轴贯穿地块南北侧景观，形成低层与多层组团、高层组团及商业配套公共空间。产品转角布置，视线打通，做到景观资源利用最大化。

2、交通规划3、项目规划设计理念

（1）基地的脉络主题

有机结合良好的一线河景与公园景观资源，创造居住产品典范

（2）规划结构

利用一条贯穿河景观的特色商业街区形成轴线，将洋房区与别墅区有机的隔离成两个不同的大组团，使其独自享有河岸景观与公共空间

同时在别墅区设置一条贯穿南侧山景与北侧河景轴线，与景观和公共空间相结合，给别墅组团提供私密尊贵空间享受

在洋房区规划布局以内聚外张性的空间形态打造小漠慢生活。以点围面，形成组团院落。楼宇间视线避让，退让出多个公共休闲空间 。既满足景观从横向与纵向最大化，又体现建筑与当地人文自然的融合，通过洋房外张景观错开布置

（3）项目定位

深汕区域，人居典范，景观、生态、商业、文化公共空间等诸多价值于一体的居住标杆

（4）设计原则

最大化利用景观资源

规划布局以内聚外张的空间形态，打造小漠慢生活。

清晰轴线，明确组团，创造全局视野的规划空间

充分发挥商业与景观结合价值，呈现积极具有特点公共空间

引入组团化私人定制化设计，立面精细化设计，营造尊贵的居住品质空间

4、建筑产品的设计特点

（1）户型设计：发挥产品资源特性，打造高实用率和高景观价值产品

（2）立面设计：建筑风格定位为现代简约中式风格，在空间体系的中式韵味和内向型的环境素养之上，精气神则通过深灰色金属精细收边来呈现

设计宗旨：户型设计遵循华侨城精细化设计原则，所有开间尺寸推敲均以人的家居使用要求及家具尺寸为依据，真正体现设计以人为本的宗旨

设计手法：采用简约的现代简约中式风格，色彩上以米白色，棕色为主，局部点缀少量深灰色涂料。合理的色彩搭配使整个居住区显得沉稳大气，并和周围美好的环境达到一种和谐的平衡。高层住宅布局整齐合理，具有很强的韵律感，从而形成非常统一而又富于变化的城市天际线

5、建筑产品的功能布局特点

设置两条主轴贯穿地块南北侧景观，形成低密度组团、洋房组团及商业配套公共空间。产品转角布置，视线打通，且组团之间相互独立

6、项目是何种建筑结构

上部结构：高层住宅（洋房）采用剪力墙结构，其它低层及多层住宅采用异形柱框架结构体系；

地下室采用框架结构。

7、建筑立面的风格特点

建筑风格定位在现代简约中式，在空间体系的开合有度和内向型的环境素养之上，精气神则通过深灰色精细收边和局部深灰金属方通装饰的锦上添花来呈现

8、建筑形式风格

建筑风格定位在现代简约中式

9、主要建筑装饰材料

洋房：涂料、玻璃、金属装饰条等

10、小区有几个住宅车行出入口

3个（洋房1个，低密度住宅2个）

11、产品的实用率各是多少

81.26%~83.62%

12、各栋楼之间的最大间距和最小间距分别是多少

最小间距约9.98m，最大为22栋与23栋之间的距离，约46.60m

13、架空层层高是多少，标准层高是多少

架空层层高4.5米，标准层层高3米。

14、有无设置无障碍通道

有

15、用地红线内市政配套设施

社区管理服务中心，文化活动室，社区体育活动场地，18班幼儿园，社区健康服务中心，社区老    年人日间照料中心

16、项目内物业管理用房位置

 华侨城赤湖纯水岸三期商业二层

17、项目内是否有泳池，泳池的面积

无

18、避难层的位置

无

19、小区地下车库有几层

一层

20、洋房及别墅是否都打通地下室

是

21、地下室层高多少

1-3期：5.1~5.9m/4.0m(住宅、商铺、公共配套主体建筑轮廓线范围内5.1~5.9m,其它区域4m)

4期：4.4~6.1m/4.0m(住宅、商铺、公共配套主体建筑轮廓线范围内4.4~6.1m,其它区域4m)

22、顶层有隔热层不

屋顶层有做隔热措施

23、各户型的赠送面积是怎样赠送的

具体可以咨询销售人员（需框选赠送面积及范围）

24、小区幼儿园是公立还是私立的？是由华侨城建造吗？以后怎么管理？幼儿园内部的活动场地配套，业主是否可以进入

小区幼儿园是华侨城建设后移交政府，后期的幼儿园性质、管理方式、使用方式等需要政府确认后才知道

（五）华侨城赤湖纯水岸景观园林类

1、园林面积是多大

项目总景观面积约为57280.4平方米，四期景观面积24774平方米

2、园林景观的设计理念是什么

随着文明的进步，回归自然，已经成为一种标志性的元素，一种品味和层次的象征。隐于山水间，藏于公园内。闹中取静，在繁忙的生活中打造一处心灵的宁静之地。山水之间与公园内相结合，提炼山水形态打造公园居所。通过对一二三期景观空间的突破，打造体验差异化的四期高层区现代景观。遵循景观建筑一体化原则延续现代简约的特点。形成协调统一的景观主体。顺应自然，尊重当地环境，实现地块的最高价值，达到景观利用最大化。

3、园林风格是什么

现代度假风格，向自然取景营造体验式度假景观。响应当代生活方式，提供一种无尽的生活享受。极大的保留自然风貌，使人与自然景观达到最完美契合。让每一次归家，如同开始了一次旅行。

4、纯水岸花园园林有何特色和亮点

海波如带，筑台成谷。高端品质感功能配套给人酒店贵宾般的使用体验。将假日风景中的丛林、峡谷、山径等引入到人居环境中。巧妙结合场地周边的自然山水，转化为轻松舒适的空间诉求，营造假日乐园的当代都市意境，打造“奢华度假•休闲自然”的人居环境。

5、纯水岸花园园林内有何树种

主入口对称种植的丛生朴树、造型冬青、丛生柚子形成强烈的仪式感；园区内树形飘逸朴树、凤凰木等搭配简洁的地被设计现代感十足；片植的黄花风铃木、黄槐等效果震撼且季相变化明_显；入户节点区域丛生黄皮鸡蛋花等层次分明；成片的观赏草自然野趣；植物景观整体上简洁大气，富有现代感。

（六）工程机电类

1、楼盘的主体结构是什么，抗震性能如何

塔楼剪力墙结构，地下室为框架结构；抗震设防烈度为7度，墙、柱、梁等均按照规范要求进行抗震设计和施工

2、墙体材料是什么

钢筋混凝土、蒸压加气混凝土砌块

3、住宅阳台栏杆的材料

铝合金玻璃

4、是否安装了双层中空玻璃

是

5、屋顶防水、隔热层如何处理，采用材料有何特性

双层防水，聚合物水泥基防水涂料 聚氨酯防水涂料；隔热层采用挤塑聚苯板为主材做保温隔热

6、阳台地面是否已做防水处理

是

7、住宅交楼标准是什么

精装交付，交楼标准待定

8、住宅电梯厅装修标准

内墙：采用瓷砖、瓷片、白色乳胶漆、局部金属装饰条等装饰材料

天花：采用白色乳胶漆、石膏板等装饰材料

地面：瓷砖

9、电梯是什么牌子，标准载重量多少，速度如何，轿厢尺寸

洋房电梯：蒂森，1000kg，1.75m/s。

10、小区的人防区如何布置

小区人防区设置在四期地下室

11、住宅三表（水、电、燃气）设置在哪里

电表安装在楼层电井内

水表设置在楼层水井内

燃气表设置在生活阳台或厨房内

12、排水排污如何处理？排污管道使用什么材料

小区污水、废水统一排入小区化粪池，经处理后排放至市政污水管网；雨水部分接入雨水回收机房，其余接市政管网。排污管道使用upvc管和双壁波纹管

13、住宅洗手间是否全部为下沉式

住宅洗手间均为下沉式

14、住宅阳台、厨房、洗手间是否都有地漏，防水如何处理，卫生间和厨房做防水处理的标准是多少

住宅阳台、洗手间设有地漏，厨房不设。防水处理方式：地面采用聚氨酯防水涂料，墙面采用聚合物水泥基复合防水涂料。标准为：卫生间防水层高度不低于1800mm，厨房防水层高度不低于1200mm

15、住宅生活阳台是否预留给水接驳点

有预留有给水接驳点，用于洗衣机供水

16、厨房烟道如何处理

厨房烟道垂直设置至屋顶

17、是否设置化粪池，化粪池位置

是， 集中设置化粪池，4期共设有四个化粪池，分别位于25楼a座北侧，27楼北侧，幼儿园北侧，幼儿园与三期商铺交界处。

18、小区供电房在哪个位置

四期供电房有两处，一处在28栋与27栋间的负一层，另外一处在21栋与22栋间的首层位置。

19、小区专变高压室在哪个位置

专用高低压配电房设置于在28栋与27栋间的负一层。

20、小区物业办公室在哪个位置，有多大面积

三期商业二层，约200㎡

21、小区公共卫生间在哪个位置

25a栋西侧裙楼设有供社区使用的公共卫生间（公配）

22、每户的电表容量是多少

单相表 40a

23、空调水的排放如何处理

采用冷凝水立管，统一排至室外雨水口

24、是否有备用发电机

有，在28栋负一层。

25、每户是否有电话线、有线电视、网络接口

有

26、是否有预留空调机组安装位

有预留安装位置

27、有线电视、电讯、管道燃气等开通时间

预计2022年中可开通，具体进度需待项目边创新大道市政工程进展