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万科珑城原点-凯发88

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李r
深圳万科珑城原点名称很有意思,原点,既是万科深耕龙岗中心城的起点,也是价值终点。
▲龙岗万科珑城原点区位图
 
珑城原点位于龙岗德政路和龙翔大道交汇处,在3号线吉祥站和龙城广场站之间,离吉祥站更近一些,约800米的距离(高德地图测距),旁边就是“红立方”。
 
据了解,珑城原点首批产品主推34-85㎡的百变创享空间,一共有574套,层高4.5米,最高可达到5.1米,预计最快月底就会入市。
 
▲珑城原点效果图
 
产品不限购、不限贷,对于没名额、有房贷记录的买房人来说,这是一个不错的标的。
 
当然,如果撇开投资收益来谈资产配置,那就是耍流氓。
 
来算一笔账。
 
在长期持有的前提下,出租就是赚钱能力。
 
珑城原点的价格还没出来,我们以旁边万科时代广场建面约45㎡的户型作为参考,计算片区的租金回报率。
 
▲珑城原点附近万科时代广场租金 | 贝壳找房app
 
2016年,万科时代广场销售均价约3.8万/㎡,一套45㎡的小户型总价约171万。

贝壳找房app上显示,目前这个面积段的月租金在3100-3700元之间,取中间值3400元来计算,根据粗略的计算公式——

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(3400*12)/1710000=2.39%
 
这个收益率在深圳是什么水平?
 
根据第三方机构珊瑚数据的统计,深圳地铁房出租回报率排行top10,最高为2.98%。
以珑城原点周边的租金回报率,在这份排行榜上,可以进入top7。

来源:珊瑚数据
 
而且,租金一般是以每年5%-10%的速度在递增,这意味着,未来租金回报率还有可能会提高。
 
更重要的一点是,在这里,看得到的都是可以享受到的配套,完全不需要再等兑现期。
 
丰富成熟的配套、万科的品牌,再加上还不错的投资回报;尤其还是小面积低总价,上车的门槛比较轻松。心不心动?

 
珑城原点展示中心已经开放,如果感兴趣,可以到现场进行进一步了解。也可以扫以下二维码进行咨询。

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