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深圳观澜北宸之光家园-凯发88

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深圳万科北宸之光家园位于龙华观澜街道,观和路(规划)与恒信路(规划)交汇处的东南侧。

深圳观澜北宸之光家园东侧约280米为环观南路及清平高速(北段,在建),往北连接外环高速(在建)。待多层级路网完善以后,区域的对外交通联系尚可期待。

西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站,步行距离约1.2公里(百度地图测量,仅供参考)。

尽管万科北宸之光家园的地铁轨交优势一般,但对于区域而言有较正面的作用。该线路及站点预计今年10月28日开通运营,将改写观澜片区不通地铁的历史。

牛湖站作为4号线的北端起始站,到南端终点站福田口岸站全程运营时间约51分钟,到深圳北站片区仅约30分钟,到福田中心区约40分钟左右。

线路延伸后,无疑能够改变项目所在片区的距离感,并刺激带动站点周边的旧改建设。

旧改规划

实际上,万科北宸之光家园的前身便是凌屋工业区城市更新单元,拆除范围用地面积约2.67万㎡。

整体地块呈长条形,东南侧依着小绿林,周边多为传统粗犷、散落布局的工业厂房建筑,并混杂着自建民房。

无论是城建观感、居住环境、生活配套等层面看都较为原始,对于居住而言,有极大的改造空间。

好在从当前的规划上看,有比较宏伟的推倒重建计划,包括君子布工业区、田心村、君龙兴旧村、牛湖老一村、牛湖老村片区等多个旧改项目,都已纳入城市更新计划或意向改造计划。

其中,仅鸿荣源主导的牛湖新城项目的占地面积就达到186万㎡,差不多有4个龙华壹成中心的占地规模。

若成功启动建设,将是龙华区域内最大的“超级新城”项目之一,一改片区整体面貌。其它项目则吸引了卓越、金地、华建、中森等开发房企入驻。

片区旧改的规划前景较为明朗,只是兑现周期难以估摸,短期来看,项目的区域环境,对于置业者而言是比较大的抗力。

配套情况

目前,项目局部小范围环境内的配套还比较欠缺,倒是有不少龙华的旅游设施布局在周边,如山水田园、观澜湖高尔夫球场等。

项目与观澜湖一带的综合体商业mhmall有约1.2公里步行 1个地铁站的距离。

mhmall是龙华北最大的综合购物中心之一,体量约30万㎡,可以满足区域绝大部分商业配套需求。

规划建设当中的有龙华区教育科学研究院附属中学,紧挨着项目的东侧,拟建办学规模为初中30班1500学位;

西北向约300米不到规划建设龙华区中医院,计划2025年投入使用。

开发主体

万科北宸之光家园的实施主体为深圳市华通基业投资有限公司,查询工商信息显示,该公司由深圳市汇成通泰实业有限公司占大股。

而深圳市汇成通泰实业有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市汇成浩涛实业有限公司各占50%股份。

项目的建设、销售、品牌宣传基本以万科为主导,后期的物业管理,应该也是注入万科物业。万科作为房企龙头,整体的筑造及管理,还是比较令人安心的。

此前,北宸之光产品在杭州、青岛、沈阳等区域已落子,这次万科首入观澜街道,也是北宸之光首次在深圳市场亮相。

项目基本信息

项目本身,建设用地面积约1.61万㎡,总建面约12.87万㎡。容积率6.3,计容建面约10.1万㎡。

其中,住宅约8.05万㎡,包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅;2100㎡商业;

1.11万㎡公共配套,涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。

项目裙房效果图:

规划商品住宅总量约850套,保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡,定位清晰。

社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼,1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。


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