东关珺府预售证,东关珺府规划指标,东关珺府最新进度,坪山东关珺府一期旧改-凯发88

山住建局公示东关珺府（坪山区马峦街道）、玺悦台（坪山区龙田街道）两个项目的预售情况。

其中，东关珺府本次拟申请第1栋a、b、c座住宅预售，共651套，建筑面积59588.62㎡。

东关珺府即坪山区坪山街道江边片区城市更新项目一期。

坪山区坪山街道江边片区更新单元规划系各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目,范围增补计划列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。该项目于2013年取得规划批复（深规土〔2013〕673号），于2018年取得规划修改批复（深坪府函[2018]891号），《关于

更新单元拆除范围用地面积188195.4㎡，开发建设用地面积119395.4㎡，规划总建筑面积530000㎡，分三期实施。项目效果图

实施主体为深圳市东凯置地投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市明英盛世资产管理有限公司、深圳市东关城市更新有限公司分别持股60%、40%。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

东关集团在燕子湖片区周边布局了总建面约200万m²的大城，而东关珺府作为大城的首发力作，将会为坪山带来怎样的人居体验？

“坪山立潮头 大城占先机——”东关珺府体验馆

活动开始前，天空下起了暴雨，但仍阻挡不了大家到来的步伐，各家媒体陆续抵达东关珺府体验馆，看到体验馆内的总体规划大沙盘，就能感受到一座大城的气势。

段总还提到，东关集团在坪山战略布局了四大城市更新项目，总占地面积超50万㎡，是目前坪山更新项目中面积最大的用地，希望通过片区成片式的开发，建造一座大城，更好地提升城市面貌，创造美好的生活。

为什么坪山是东部最大的黑马？综合深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺博士；深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理王丹；深圳中原二级市场董事总经理玉家雄等多位专家意见，发现主要有四层原因：

首先，在“双区”和深圳都市圈建设下，坪山东部中心的地位进一步强化化

而当下，随着“双区驱动”时代的到来，以及深圳都市圈的建设提速，在大湾区视角下，坪山正处于深圳东部中心位置，可以辐射惠州、东莞、河源、汕尾，地位和作用正在得到进一步强化。

其次，坪山拥有深圳唯二的国家级高新区核心园区，高新产业强劲。

去年9月，深圳国家高新区坪山园区正式揭牌，坪山高新园坪山园区不仅以51.6平方公里成为深圳最大的园区，还对标南山园区，成为深圳仅有的两个国家级高新区核心园区之一。

在政府政策扶持下，坪山国家高新区发展非常迅猛，以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术为代表的高科技产业取得了突破性进展，截止到2019年底，园区内国家级高新技术企业数翻了近4倍，进出口总额翻了8.6倍。

今年4月份，政府又专门设置了深圳国家高新区坪山的领导小组，由副市长挂率，跟坪山一起共同推进国家高新核心园区的发展。

这意味着，坪山是深圳未来40年发展的重要着力点，政府会倾注大量的心血和资源，坪山的城市价值会再度大幅提升。

从旧改来看，坪山中心区的25个旧改项目有11个都已经动工，而且进驻的都是恒大、华润、华侨城、卓越、东关集团等实力强企，未来3年，随着旧改的推进，坪山的城市规划进一步兑现，城市面貌会再有一个颠覆性地改变。

坪山高新产业的快速发展，会涌入大量高新人才，产生大量富豪，这些人的消费能力极强，大概率会带动坪山房价上扬。

燕子湖国际会客厅 图源坪山发布

综合专家观点，可以发现，坪山起飞在即，当下正是介入的好时机，等过几年回头看，现在或许就是上车坪山的最低点。

东关集团深圳布局示意图

令人意外的是，东关集团不仅在区域择址上眼光独到，在项目规划上更是意识超前。

江边片区城市更新作为四大旧中改率先启动的项目，东关集团在前期进行了高度统筹，借助二层连廊体系和地下全贯通体系，实现了50多万平空间之间的互联互通，并规划了教育、商业等多种优质配套，给购房者造了一个生活非常便捷的大城。

江边片区城市更新项目效果图

而前文提到的东关珺府，就是江边片区城市更新项目的首发之作，也是东关集团的坪山首发之作。

东关珺府位于坪山中心城片区，总建面约24.3万平，壹地产从东关集团负责人活动现场的讲话以及对项目实地考察发现，东关珺府综合素质过硬，称得上是坪山今年最不容错过的优质新盘。

东关珺府是东关集团负责人跑遍龙华、沙井，仔细对比多个楼盘的优缺点，总结经验，沉淀精华，打磨出来的精品，整体来看，拥有5大优势：

1、项目为约53万平大盘首发之作，是抢占片区红利的原始股，潜力巨大。

根据规划，江边片区城市更新项目总面积达到了约53万平，分三期开发，拟建成集住宅、办公、商业等多种业态于一体的城市综合体，而东关珺府就是这个大城的首发之作。

对于综合体大盘来说，这种首发之作就是市场的“先机”所在，一般而言，随着综合体的建设推进，各项配套逐步兑现，首期产品都会有很好的溢价空间，这点已经被印证了无数次。

2、项目地段绝佳，位于坪山中心区，享受城市顶级配套。 

东关珺府所在的坪山中心区，和坪山高新区连成一片，是坪山城市配套最集中、生活氛围最成熟的地方。

这里已经建成有坪山行政中心、坪山燕子湖国际会展中心、坪山大学城、文化中心“六馆一城”、坪山高铁站，接下来华侨城地标、深圳自然博物馆等项目也将落成，这些建筑每一个都是城市封面级作品。

东关珺府就位于燕子湖国际会展中心旁边，可以享受坪山最顶级的城市配套，以及坪山会展经济起飞带来的利好。

而且除了城市配套完善外，项目周边还分布有马峦山郊野公园、燕子岭生态公园，坪山河湿地公园等众多天然氧吧，休闲生态资源丰富。

这种兼得自然生态和城市人文的配套优势，注定东关珺府是坪山难得一遇的优质新盘。

3、邻近地铁16号线（在建）江岭站，交通便捷

东关珺府的交通优势体现在两个层面，一是项目距离地铁16号线（在建）江岭站约500米，是地铁口物业；二是项目交通维度覆盖面很多，集地铁 高铁 云巴 高速路于一身。

借助地铁，从江岭站（在建）出发，2站与14号线坪山围站（在建）换乘，约30分钟可达福田中心，非常便捷。

4、教育配套丰富，可享受从幼儿园到初中的一站式教育。 

东关珺府自带建面约2400平的9班制幼儿园，旁边还有一所万科代建的54班九年一贯制江边学校（规划名，具体以官方发布为准），此外，项目还配备了完整的教育圈，为孩子发展提供了各式各样的教学和培训内容

5、东关集团升级之作，品质过人，开启坪山人居2.0时代。

东关集团首进坪山之作，东关珺府是匠心研磨出来的，极具人性化关怀的优质人居作品。

项目整体建筑别出心裁地采用“s”型半开放式塔楼布局，既保证了视觉上的优美雅致，又保证了足够的通风采光，同时还让园林景观得到了最大化呈现。

对传统的安保、保洁、家政等物业服务进行了升级，配备了物业3.0服务，从业主衣食住行出发，提供了一个综合性平台，可以解决生活中几乎所有需求，考虑非常细致周到。

比如老人摔倒了可以第一时间报警提醒业主和物业平台，物业平台收到信息会安排相应的陪护，真正实现了让业主生老病死有所依、衣食住行有所靠。

东关珺府园林效果图

项目的人性化考量，在居住空间的打造上，体现的更是淋漓尽致，考虑到空调安装不便，项目配备了全屋空调，而且对工装要求非常严苛，所有管线都不能被看到。

此外，项目主卧门下面设置了隔音设施，达到了酒店级的隔音效果，同时还配备了智能化系统，营造了真正舒适、健康、先进的生活。

从这些魔鬼细节，就能窥见东关珺府的精工巧筑和匠心品质，正如玉家雄先生所言，东关珺府让坪山的居住产品和居住品质进入了2.0时代，是一个全新的标杆。

未来10年是坪山的黄金发展时期，也是坪山城市更新的蓬勃发展时期。东关集团四大城市更新项目之一的江边项目的首期已初具雏形，东关集团副总经理兼东关城市更新公司总经理温景涛先生对于其从无到有，这些过程中的故事，也做了简单的介绍。

此外，东关珺府承载了东关集团“关爱，更好的一生”的服务理念，东关集团与万家好集团强强联合，配置了物业3.0服务，可以足不出户的感受到关爱服务，享受五大服务体系——社区教育服务、社区康养服务、社区新零售服务、社区房产服务、社区家庭服务，为业主灵活提供专属定制式服务。

针对东关珺府如何贯彻全龄关爱家的理念，东关房地产开发公司副总经理兼设计规划部总监庞恺捷先生为大家分享了东关珺府的产品设计亮点。

庞总重点介绍了东关珺府的户型产品，强调健康、安全、品质、舒适，项目配备了关爱系统，如安全门窗系统、舒适系统，绿米智能化系统，无频闪健康灯光系统等，会在一些人性化的细节小亮点上表现的尤其突出，如项目赠送全屋冷暖空调，为业主解决了空调安装的问题，同时，将空调管线的隐藏等细节问题考虑到极致。