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东关珺府位置怎么样,东关珺府项目开竣工,东关珺府缺点-凯发88

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东关珺府位置怎么样,东关珺府项目开竣工,东关珺府缺点 大型社区 城市综合体 东关珺府

坪山马峦片区
马峦街道,辖区面积9.75平方公里,北靠东纵路,西接中山大道,东临学源路,南邻马峦交界处。下辖牛角、黄沙坑、大万、老围、禾场头、禾学、曾屋等7个居民小组和均田片区、桃源小区、南北统建楼等。片区范围内有大山陂水库、省级保护文物客家文化老围屋“大万世居”,龙视觉雕塑园区,坪山体育馆等,未来有望成为一个较为舒适的生活区。
马峦片区
客家文化大万世居,建于清代的大万世居是深圳目前最大的客家围屋,至今已有250多年历史,是广东省重点文物保护单位,是全国最大的方形客家围屋之一。
体育社区,坪环社区辖区内有坪山体育中心,体育馆总建筑面积1.58万平方米,建筑高度28.81米,为单层建筑,局部夹层为3层,正式比赛可容纳4500人。
雕塑艺术创意园,坪山雕塑艺术创意园位于马峦路1号,总规划面积为15万平方米,一期占地面积3.1万平方米,左临比亚迪公司成品车场,右靠坪山体育中心,后与大山陂水库相连。
生态坪环,城市后花园,坪环社区自然资源丰富,自然景观优美,社区内有大山陂主题公园和大山陂水库,公园内绿树成荫,植被丰富。
片区旧改

片区目前有江边村旧改,规划住宅总占地约11.9万㎡,总建面约53万㎡;东关江岭广场旧改,占地约10万㎡,规划住宅总建面约30万㎡;此外还有东门老街旧改东关三洋湖旧改等,后期城市面貌和周边配套都将得到改变和升级。

区位交通

地铁:预计14号线和16号线开通后,从片区的坪环江岭站上地铁转14号线坪山围站,9个站即到福田岗厦北,预计40分钟左右可实现由马峦片区到达福田中心。

自驾:以福田为目的地,走坪山大道、水官高速、南坪快速、福龙路、香蜜湖路到达,总用时约50-70分钟。另有东部过境高速、坪盐通道及南坪三期在建,修通后将大幅改善区域对外交通。

①东部过境高速:预计今年开通,全程免费,可快速出入罗湖城区(线路连接坪山—罗湖—香港)。
②坪盐通道:预计年底建成,线路跨越坪山、盐田两区,路线全长约11.64公里。

③南坪快速路三期:线路横跨龙岗区及坪山区,全长约22.2公里。建成后将和一期、二期一起形成深圳市第二圈层的横向联系通道,连接坪山、横岗、龙华、南山和前海,届时开车从前海至坪山预计1小时左右。

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新盘简介

       东关珺府 项目位于深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧,为江边片区城市更新项目一期,由深圳市东凯置地投资有限公司进行开发,整个江边片区旧改分三期开发建设,拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体,占地面积约12万㎡,总建筑面积约53万㎡。享有区域内“六馆一城”、燕子湖国际会展中心、深圳自然博物馆等优质配套。

      项目占地面积约3.2万㎡,建筑面积约24.3万㎡,容积率5.26,包含5栋共8座高层住宅,约1500多户;主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积,自带一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。

【 基本信息 】

• 楼盘别名:东关珺府

• 楼盘特色:综合体,带装修

• 绿化率:30%

• 物业类型:住宅

• 装修标准:带装修

• 产权年限:70年

• 开发商:深圳市东凯置地

• 楼盘地址:坪山区江岭路与比亚迪路交汇处

• 楼栋数:一期5栋8单元,合计1571户

• 主力户型:68㎡/80㎡/90㎡

• 规划车位:1:1

• 物业公司:东关物业

• 最近交房时间:2023年7月前

项目配套
【教育】

项目自带有2400㎡的九班制幼儿园,西侧有政府要求同步建设的一所九年制学校,目前由万科代建。
目前项目小学和初中划分在坪山第二外国语学区的范围内,坪山第二外国语学校位于均田路以南,为公立九年一贯制学校,学校设计办学规模为54个班,可提供学位2520个,学校已于2019年开学。
【交通】
地铁:项目一期距离在建的16号线江岭站约600米,步行预计在6分钟内到达;16号线具体线路联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,是东部组团的一条“内环线”,通过坪山围站换乘14号线,可快速通往罗湖清水河、福田中心等交通枢纽、经济核心片区。
自驾:项目以南约1.6km到达龙坪立交桥,可连接南坪快速路三期目前南坪快速三期与水官高速、南坪一期和二期工程连通,意味着南坪快速通道全线贯通。南坪快速通道西起南山前海片区,东至坪山田头,是一条横跨深圳东西的大干道。

【商业】

整个江边旧改和江岭广场旧改项目共规划20.2万㎡的商业体量,分为集中商业、主题街铺以及下沉式风情街,其中一期商业建筑面积为1.34万㎡,二期商业建筑面积为3.6万㎡下沉式风情街,三期商业建筑面积为1.83万㎡,四期商业建筑面积为1万㎡,五期商业建筑面积为7.21万㎡,六期商业建筑面积为5.22万㎡,其中集中式商业分布在江岭旧改6期,沿地铁16号线站点,建成后将是片区内最大型的商业综合体。关珺府建设有约1万㎡社区商业,基本可以满足业主生活

户型设计
建面68平 2房2厅1卫1阳台 
均价40000元/平  总价约 272万  参考首付 82
建面80平 3房2厅2卫1阳台 
均价39000元/平  总价约 312万  参考首付 94
建面90平 3房2厅2卫1阳台 
均价39000元/平  总价约 350万  参考首付 105
建面110平 4房2厅2卫1阳台 
均价39000元/平  总价约 430万  参考首付 128
项目综评

【周边环境】

项目为大型综合体一期,后期随着项目本身及周边楼盘方直谷仓府、心海城、江岭广场城市更新单元、东门老街旧改及三洋湖旧改等改造的持续深入,片区面貌和配套环境会有明显的提升;目前周边还处于旧改当中,各项配套需要一定时间来兑现。
项目东南向是比亚迪总部,产业人流量非常大,多多少少会影响总体的宜居性,当然也提供了很好的产业基础和购买力。
【周边配套】

项目处于坪山中心辐射区域,距离地铁口的距离适中,后期交通还是比较便利的;另外项目配建幼儿园及九年制学校,上学方便;项目共规划20.2万㎡的商业体量,也会是以后片区的商业中心,总体来看项目综合配套较为不错


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