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越秀和樾府怎么样?越秀和樾府洋房,越秀和樾府位置-凯发88

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李r

越秀和樾府怎么样?越秀和樾府洋房,越秀和樾府位置
实探宝安豪宅!越秀和樾府吹风价8.3万/㎡的价格值得买吗?宝安豪宅区尖岗山片区终于迎来新盘入市。不是泰和院子,而是越秀和樾府。

作为广州越秀地产在深圳的首作。其产品打造能力能否被深圳人认可?除了拥有山景、环境安逸、产品密度低的亮点,但项目所处的商业、交通配套却比其他豪宅区匮乏的尖岗山片区。吹风价8.3/㎡万起的越秀和樾府能否在下半年扎堆的新盘中脱颖而出?

项目详情

越秀和樾府。这是广州国有房地产企业越秀集团首次进深圳的重要项目。2019年6月24日,越秀拿下宝安尖岗山地王,可售楼面价就达6.68万元。

越秀和樾府所在的尖岗山片区,将是战略性新兴产业集聚区,这个集聚区占地面积3.16平方公里,已建成1.89平方公里(其余为山地、林地),可供整备土地约71万平方米。
重点发展新一代信息技术产业,引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新,提高产业用房容积率,腾出公共配套空间。


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尖岗山片区概念

越秀和樾府项目占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,容积率3.12,绿化率40%。车位比1:1。其中住宅10.8万㎡,商业约0.6万㎡,规划总户数992户(保障房266户)。

项目分三期,由6栋8层高的洋房、3栋约30层的高层住宅、1栋人才房、1所幼儿园和1栋会所组成。其中8层楼高的小高层住宅设计在市面上较为稀缺。洋房和高层住宅共计724套,其中洋房仅100套左右。

了解到的是,项目预计18号启动认筹,看房需验资200万,9月26号开盘。

这次推出一期274套住宅,位置上处于项目西侧的1栋高层、2栋住,户型建面为110-140㎡的3-4房,共有5种户型。其中洋房套数不多,只有60余套左右。

推售的户型使用率都较高,通风采光好,偏向改善型需求,大部分的户型都拥有双向视野。其中110㎡的洋房户型实用率达到80%左右。开间和进深都比较大,公共区域显得开阔。

需要注意的是,项目非精装交付。

洋房户型:

高层户型:

目前了解到的吹风价,高层8.3-8.9万左右,洋房11万左右。对比周边房价,差距并不大。

贝壳数据显示,片区二手房均价9.2万/㎡。其中片区的高层住宅,如中海九号公馆,均价10.2万/㎡。区域内各楼盘别墅的价格则在12-16万/相比之下,和樾府的吹风价算比较低

项目分析

和樾府的亮点在于容积率较低,洋房一梯两户,高层两梯四户。又身处在远离闹市区的位置,山林资源极佳。
但相比传统的豪宅区,比如深圳湾、香蜜湖、华侨城。尖岗山配套资源的太缺失了。


项目效果图

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比如地铁这块,虽说豪宅业主基本上是开车出行,但没有地铁就是缺了出行的便利,哪怕是12号线都距离比较远。相比华侨城、深圳湾的豪宅而言,有地铁总比只有开车一种选择好。
大型集中式商业这块也极为缺失。虽说和樾府本身有1.6万㎡的商业,以及区域附近的商业,基本可满足日常消费需求,但要购买奢侈品、餐饮之类的,则需要开车去中洲购物中心、壹方城才行。
学区则是新安外国语、凤岗小学以及新安中学范围内,不算顶级,也不算差。鉴于区域生源质量较高,未来的成绩还是值得期待。
当然,对比以往的豪宅销售情况,诸如万科臻山府、华润悦府、招商双玺、深业中城等开盘售罄的豪宅,不管是区域、产业还是交通配套乃至学位,都是比较好的。相反和樾府,除了山景资源、环境安逸外,并没有太多亮点去支撑未来的升值。

锋评

越秀这次打造的8层高洋房产品在深圳较为稀缺,户型设计兼顾了部分豪需、改善家庭。单纯考虑住的话,还是很舒适的。
但周边大型商业缺失,加上没有地铁,这就造成出行必须驾车。这方面大人倒是不怕,但对老人和小孩就极为不方便了。

价格这块并没有太大的惊喜,目前贝壳上附近高层小区挂盘价在9.5万/㎡左右,别墅产品13-15万/㎡,和樾府吹风价8.3-8.9万和11万,看似有价差空间,但套均总价高,能接盘的人相应少,转手时间较长,当然吹风价正常都比备案价高,因此和樾府的备案价大概率会比吹风价低一些。

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