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深圳皇庭世茂裕玺是住宅吗?皇庭世茂裕玺怎么样-凯发88

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李r
深圳皇庭世茂裕玺是住宅吗?
皇庭世茂裕玺是位于深圳梅林片区的公寓,曾经多次更名,最后与世茂联合操盘,案名也确定为皇庭世茂裕玺。
皇庭世茂裕玺怎么样?从名字带玺可见,皇庭世茂裕玺定位高端,包括宣传页也是“中心之上的想象”。
皇庭世茂裕玺位于9号线梅景地铁口,由5栋高层组成。其中a 座、b 座、c 座为商务公寓,d 座、e 座为回迁住宅。
皇庭世茂裕玺主推户大户型公寓产品,120-250㎡2-5房。
从产品设计来看,沉浸式入户星空水景,双层大堂,用料还是足的,户型上做到了每个空间都有开放通透格局。
地段位于福田、又是地铁口物业、片区又是深圳重点建设区域,外部条件看似不错。
但是这个项目硬伤还是比较多,且无法轻易忽视。
目前公布的面积段,没有小户型,120㎡起步的门槛导致出租的受众大幅减少,毕竟公寓长持必然要考虑租金收入,当然自住可以选择性无视。
其次是价格。吹风价10万,120㎡的起步门槛资金起码600万。
对比住宅:
  1. 隔壁的次新房绿景虹湾,目前挂盘价9.2万。

  2. 香蜜湖旁的新房宝能公馆,单价11.1万。

  3. 大金沙片区的绿景红树湾壹号,单价9万。

皇庭世茂裕玺样板间的7.5m全景阳台往外看,你会发现大片的农民房。可想而知,这个片区的人员混杂是必然的。更重要的是,这个村子除了部分楼栋属于下梅林旧村改造,其余大部分楼栋并未纳入拆迁。意味着这10年内,入住皇庭的豪宅业主们要享受270°大视角的城中村风景。在配上北环大道的噪音和灰尘,也是太酸爽了。
但不可否认的是,居住氛围虽然不高端,但接地气啊。片区内的美食不仅多也很平价,楼下的李师傅脆肚就很好吃,值得一试。
皇庭世茂裕玺户型图

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