岁宝壹品优缺点-凯发88

岁宝壹品优缺点，岁宝以一种全新形象展示在了大家面前，转战房产后的第一份作品「岁宝壹品」十分惊艳，果然不鸣则已，一鸣惊人。八卦岭岁宝壹品价格多少呢？

 01  福田核心地段，新兴高端项目 

华人首富李嘉诚投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 

旧地块新面貌，八卦岭已成为深圳未来五年重点发展片区，利好规划不断。如今的八卦岭早已今非昔比，区域身份已然是“福田金融科技总部基地”。500万平的大规划体量，深业 平安两大巨头引领，优先拆除重建区，3年成形5年成熟，未来可期。

△福田“1 5”环cbd总部产业集群规划

在八卦岭旧改纳入规划后，近两年涨幅高达45.3%，成为深圳涨幅最大的区域。在过去11个月内，八卦岭更是一举成为福田涨幅第一的片区。在“715新政”效应及福田全区下跌的情况下也不例外，涨幅依旧，成交量上升3%，足见片区潜力。（涨幅具体原因，本文后半部分会进行分析）

与去年8月相比，八卦岭的二手房成交均价已涨3.8万/㎡，挂盘均价更是涨了4.3万/㎡，同比涨幅高达40%左右。尽管片区内多为老旧小区，但八卦岭依旧保持了11个月的房价上涨，仅有1个月房价稍降。

除了片区定位、城市面貌和周边配套迎来全面升级，今年9月，八卦岭首个大型旧改项目——超50万平建面的岁宝壹品项目也已隆重登场。它的出现填补了八卦岭片区多年高端豪宅项目的空白，同时独具特色，还享有深圳最优质的的学区资源，因而自开放营销中心以来便备受关注。 

岁宝壹品位于八卦岭地铁d出口，是集办公、居住、购物、休闲娱乐等功能为一体的综合性开发项目。产品由众多国际顶级大师团队打造而成，外立面“大鹏展翅”造型令人耳目一新，此外更是独创3.6万平五重立体园林、150米云端会所，自带城市级商业中心，与周边的旧败形象形成鲜明对比。 

品质登峰造极，周边楼盘设计无人能出其右，岁宝壹品毋庸置疑地成为了福田区奢华优雅的新地标。 

与强企为邻，岁宝壹品自带城市优质商务圈层。一路之隔的是福田的重点发展项目——红岭金融产业带，附近更有中国平安大厦、深业集团有限公司。圈层的广度影响未来的高度，强企总是有意识地“抱团”，无不深谙圈层的力量，而岁宝壹品便能近距离感知行业乃至世界的发展脉搏。 

 02  双地铁上盖，全业态配套 

岁宝壹品为双地铁上盖物业，在四地铁环绕下，举步即享极致生活。 

出门即达6、7号线交汇站八卦岭站，1站可换乘9、14号线（建设中），轨道交通十分便捷，3站直抵深圳北站、福田cbd、岗厦北枢纽，地铁出行十分便利。 

北邻泥岗东路，连接北环大道、深南大道等，若是自驾出行，2分钟内可快速联通北环大道，15分钟左右通达福田口岸、皇岗口岸、深圳北高铁站，40分钟车程可到宝安机场及太子湾邮轮母港，可快速通达市内外，满足商务人士出行需求。 

不仅交通出行方便，周边综合配套也较为齐全。 

岁宝壹品自带稀缺的双地铁上盖5万平集中式商业，经过项目负一层的24小时通道连通地铁站、八卦三路地下商业廊，形成城市级商业中心。项目周边也有丰富的街坊式商业，近沃尔玛超市、美食一条街，5公里可到华强北等知名商圈。 

△项目自带商业效果图 

项目毗邻银湖山和笔架山，由6大公园环绕，有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园和莲花山公园，自然景观丰富，生态环境十分优越。 

△b座阳台西南面俯瞰图（100米） 

西南侧一路之隔是正在重建的深圳体育中心，改造后的体育中心将由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等全民健身公共设施及相关配套空间组成，新建体育馆与改建体育场分别可容纳1.5万、4.5万名观众。

△新体育中心概念效果图

从优质医疗配套来看，项目3公里范围内覆盖了4家三甲医院，分别是深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院。距离适中，不会对生活过多干扰，让住户有“医”靠的同时，还多了许多的便利与保障。

此外，项目周边设有空中连廊，匠心规划，可串联学校、地铁站、商业中心、体育中心、笔架山公园和莲花山公园等，数百米内可以直接步行到达，便捷又安全。

△空中连廊系统效果图

 03  与名校为邻，涵养书香门第

百年大计，教育为本。

福田作为深圳老牌教育强区，教育实力与底蕴之强不容置喙，尤其是百花、园岭一带，家长们更是趋之若鹜。与它们为邻的八卦岭片区，也有着强大的尊师重教基因。

7月17日，深圳市福田区荔园小学公众号官宣：经福田区教育局批准荔园教育集团还将在八卦岭片区增办两所学校，即正在建设中的荔园小学东校区（暂用名），以及即将开建的笔架山中学更名为荔园实验学校，交由荔园教育集团承办。荔园教育集团校长更表明了将“八卦岭片区”作为教育发展新区域、再造基础教育高地的愿景。

荔园教育集团增办学校落户八卦岭，为八卦岭的房价带来了“东风”，也给八卦岭未来的优质教育留下了丰富的想象空间。

要知道，深圳历年高考状元大多出自福田，而追溯在基础教育阶段培养了这些状元的学校，荔园小学赫然在列。这一举措足见福田政府对八卦岭片区的重视程度，外界更是不乏看好的声音，对即将建设的荔园分校纷纷表示肯定与期待，期待与百花、园岭共同形成深圳的“第一名校圈”！

优质的教育资源永远稀缺，亲教育楼盘一直备受家长们的追捧，每位家长拥有一个愿望——让孩子从小拥有良好教育环境。教育具有强烈的正外部性，在名校周边买房，让孩子对口入学，既是房产投资，又是不错的教育投资，确实是一举两得的做法。

为了孩子的教育环境，古有孟母三迁，择邻而居；今有岁宝壹品，逐校而栖。

岁宝壹品以精致生活满足人们居家的同时，更以优质教育资源，熏陶孩子成长的点滴，助跑孩子璀璨未来。

△项目周边学校分布位置

按照规划，岁宝壹品二期旁为荔园实验学校、荔园小学东校区，北面一路之隔为深圳中学泥岗校区（有地下通道连接，未来小孩上学方便又安全）。荔园教育集团二度入驻八卦岭，势必要把八卦岭打造成为强教育片区，比肩百花和园岭。 

被数大名校环绕，教育氛围浓厚，让孩子生活在名校怀抱之中；与天之骄子为伍，学风沁人细无声，让孩子在耳濡目染之下，孕育文化气质。俗话说，“千金买房，万金买邻”，岁宝壹品落户于强教育大区内，说这一优势值万金也不为过。 

当然，选择与名校为邻，最关键的还应是楼盘自身的品质，毕竟买房是中长线投资。 

 04  品质为王，尽显高端楼盘姿态 

在地产界有这么一句话，时间是检验房价的标尺，房子的品质是检验价值的标尺。 

而岁宝壹品是城市标杆缔造者、全球五大建筑事务所之一的凯达国际在深圳核心区域打造的首个标杆项目，为片区首个优质高端楼盘，在品质维度上绝对独占鳌头。 

超50万㎡ 云端都会垂直生活体，集居住、购物、休闲娱乐、办公等功能为一体，融合国际视野和前沿力量，齐聚世界巨匠，缔造典藏杰作。此外，更是引入了凯达环球aedas、aecom园林设计、香港郑中设计事务所、梁志天室内设计等享誉世界的全球大师团队。 

 建筑顶部犹如展翅的鹏鸟，建筑造型极具辨识度和设计感。以“大鹏飞天山，遨游云海间”为立面设计意向，以此实践“扶摇直上九万里”的鲲鹏构想，致敬鹏城四十年的城市印记。

匠心打造精品，品质价值尽显，完美演绎极致的生活理念，无处不散发出气度非凡的豪宅范儿。

于150米高空，岁宝壹品创造性地设计了一处6000平的云顶私人会客厅，连接a、b、c三栋塔楼，涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能，俯瞰体育中心、笔架山公园、深圳中心公园，使住户不出小区即可享受如五星级酒店会所般配置。

项目更是独创了3.6万平的五重立体园林，由全球最大的景观与规划设计公司aecom设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境，宛如天工。 

此外，岁宝物业还倾情打造云系专属服务，秉承品味、奢华、尊贵的定位，以专属管家服务，为业主充盈人居礼序。 

再看产品具体的设计打造，如此品质，如此优质，绝对稀缺。 

资料显示，项目占地约2万平，总建面约41万平，容积率15.95，绿化率25%，地上最高57层，地下5层，停车位1200个，规划户数1128户。共分两区规划： 

一区设有5万平左右的地上与地下商业，商务公寓建面约9.39万平，另有3000平左右的公交首末站。主要建筑有商业裙楼、a座、b座，其中商业裙楼共5层，高24米，商业、公交首末站等分布在这里。a座共55层，b座共42层，主要由商务公寓组成。 

二区办公建面约15万平左右，主要由c座、d座组成。c座共52层，d座共57层，总高均在240米以上，建成后将成为福田又一新地标。 

项目于2019年1月动工，预计2021年7月竣工，目前已经建了二十多层。已开放的项目营销中心也十分大气，挑高16米大堂之顶为鎏金天花板，陈列饰品也价值不菲，尽显奢华，一入大门便可感知豪宅气质。

从户型上来看，a座专梯入户，主要是160-220平的大户型；b座3梯5户，主要是45-125平的中小户型，单价在7.8-12.7万/平左右（不同户型单价有所不同）。

八卦岭已经许久没有新房问世，岁宝壹品作为八卦岭唯一在售新房，在一定程度上摆脱了片区无高端品质楼盘的现象，这个价格尚可接受。小户型一定会卖得很快，但剩下的大户型动辄总价去到1000、2000万，无疑是在要求客户更有远见、更加果断。

产品将以精装修的形态交付到购房者手中，采用的均是国际一线主流装修品牌，光是入户大门便分量十足，价值上百万。面对泥岗东路的车流噪声，项目选择了三层真空隔音玻璃尽显规避，室内新风系统自动净化空气，不开窗也不是问题。令人不禁唏嘘的是，岁宝壹品连卫生间地板都填入了24k纯金！ 

我们可以从下图中感受一下精装标准：

购房资金，永远在寻求投资热土，岁宝壹品不失为一个好的归属。

 05  独具特色，魅力不凡，出道即走红

众所周知，商务公寓购买逻辑与住宅的有明显区别。住宅可通过转手赚差价实现收益，而公寓作为长线投资产品，则需要通过城市发展利好、区域建设利好、城市更新利好以及产品自身优势一步步的释放，继而达到高租金目的。

但也商务公寓与住宅的选购逻辑不乏共性，其中最显著的因子便是地段，尤其是核心区域中的优势地段，如果片区内有规划利好那便更是锦上添花，岁宝壹品恰恰占有这两点优势。

位于深圳资金密集度高的福田，金融总部机构与世界强企集聚，又是位于名校环绕的八卦岭区域，周边城市更新和旧改不断，相比遍布老房子的老城区，更加迎合与满足当下购房者的需求和居住、投资理念。

尽管属性为商务公寓，岁宝壹品拥有不同于其他公寓的独特之处。在不限购、不限贷的基础上，还能够落户口、上双荔园名校，同时也通燃气、带阳台，这一点便与其他公寓拉开差距，大幅提升居住舒适度，尤其是7月20日新政批复今后商务公寓不可再出售流转，岁宝壹品这类产品只会愈来愈稀缺。

在地段、规划利好之外，选购这类产品也看重未来的人流量。地铁是当下主要交通出行方式之一，八卦岭作为地铁6、7号线的交汇站，附近还有9、14号线（建设中），不仅方便了片区内居民的出行，也接驳了众多人流、活跃了这一带的人气。 

诸如岁宝壹品这般叠加了地段、品质等不可替代独特价值的稀缺产品一旦入市，人气走势必然只增不减，也很有可能会成为绝版，受顶级玩家青睐与收藏。

项目刚认筹时，便不断有客户来电询问，样板房开放后更是千人到访。其中有一位客户，电话结束后一小时不到他便来到现场，了解完项目概况、看完样板房后，二话不说便直接认筹。

他认筹后说的一番话让我印象十分深刻： 

由此可见，安放老福田人情怀的岁宝壹品，不仅是真正稀缺的优质投资标的，更是绝对不会错的品质住家之选。

你当然很精明，考虑问题也周到，但买得起这儿房子的人也绝对不是傻瓜。机会在你手中，稍纵即逝。