宝安区西乡润科华府公寓怎么样？它为什么是70年的-凯发88

今年7月，深圳接连出台的两轮新政，把不限购的公寓产品又带火了。但是市场热度一高，就会出现乱象，也给购房者的抉择造成了一定干扰。

如何选择公寓产品？怎样辨别产品的好坏？买公寓要如何避坑？这些都是首次购买公寓的人会考虑和担心的问题。

最近，挑房师遇到的一个项目，正好可以作为挑公寓的示例范本，通过分析该产品的各个细节，就能大致了解，如何从众多项目中辨别真正优质的公寓产品。话不多说，直接进入我们今天的主角——润科华府。看宝安区润科华府公寓,宝安润科华府怎么样,润科华府公寓为什么是70年

润科华府位于宝安西乡洲石路与鹤州四路交口，周边路面交通便捷，东侧紧邻洲石路，南侧不到300米是京港澳高速，驾车出行能够与机场、市区中心实现快速通达。轨道交通方面，到项目最近的地铁站是1号线后瑞站，直线距离不到3公里。后期修建的12号线将在洲石路设立站点，对项目而言，是出行方面的一大利好。

润科华府项目总建筑面积约27万㎡，由7栋30层到顶的高层建筑组成，包括6栋住宅和1栋公寓。其中住宅部分已经交房，目前公寓部分房源还有50套左右，在售户型面积48-62㎡，总价区间270-330万。

（电梯间）

小安这次探盘参观的户型，是48㎡的一居室和59㎡的两居室。由于样板间里的软装部分已经离场，所以现在看到的基本就是入住时的样子，所见即所得。大家对于市面上公寓的看法，大多认为户型设计不合理，或者空间感比较狭小。但是在润科华府的公寓产品里，完全不会有这样的问题。

建面约48㎡的一室户型设计方正，开间和进深的比例处理得很合理，采光效果相当不错。为了增加面积的利用率，该户型采用了开放式厨房和岛式吧台的设计，一方面房间的视觉效果会非常简洁，另外在操作使用的时候也更加顺手。

要说明一下的是，48㎡户型的客厅和卧室没有明显的隔断，这部分可以根据自己的生活习惯进行改造。如果喜欢更加开阔的视野，可以不做处理，保持厅房功能的连续性；如果想要一个更加安静的环境，则可以增加一个隔断，保证卧室空间的私密性。

不同于48㎡户型的一体化设计，59㎡户型因为具备面积上的优势，所以做了明显的功能区域划分，进门之后，依次看到的次卧、厨房、卫生间和主卧。比较难得的是，59㎡户型作为一款公寓产品，竟然做到了全明的设计，在通透性方面也更为舒适。

另外，楼栋中的部分59㎡户型还拥有非常优秀的窗外景观，这是小安在探盘时拍到的雨后天空和远山，是不是颇有一番意境呢？

值得一提的是，区别于目前市面上的普通公寓，润科华府的公寓产品不仅有着70年产权，而且还是民水民电，可通燃气的。这三大优势，基本可以超过深圳90%以上的在售公寓。

看完两个优秀的户型之后，接下来就不得不夸一波润科华府的居住环境了。因为项目整体按照“住宅 公寓”的规划打造，所以小区的园林绿化都是以住宅的标准来设计的。

下面的小区实景图，是小安在参观过程中随手拍下来的，不管是选材质感还是后期保养，都透露出满满的品质和诚意。光是“防高空坠物监控”这一个细节，就会非常加分。

当然也会有人担心，润科华府所在片区主要以工业园为主，那么在生活配套方面会不会相对欠缺？其实这种想法完全多虑了。

润科华府的底商进驻有大型商超——和建生活广场，可以充分保障业主的购物需求，临街店铺则是琳琅满目的餐饮商家，入驻率几乎达到了百分百，咸辣酸甜样样齐全。

另外，周边除了有项目配建的航城润科华府幼儿园，还有雅歌幼儿园、月亮星星第三幼儿园、红黄蓝幼儿园等启蒙教育资源，而该区域知名学校——鹤州小学，就位于项目以北不到300米的地方，是真正意义上的“目送式”入学。

总体而言，润科华府在品质方面的出色表现，加上用心经营的商街配套，让公寓产品的价值不逊于同梯队的任何竞品，甚至可以与住宅相媲美。