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华联城市中心必须要公司买吗?华联城市中心二期规划-凯发88

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央行第二轮降准突袭!楼市这类资产被看好

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华联城市中心必须要公司买吗?华联城市中心二期规划

在4月两次辟谣降准后,在5月首个交易日(6日)股市正式开盘前33秒,中国央行宣布降准,释放长期资金约2800亿元。

这是央行年内第二次降准。2019年的首轮降准在今年1月分两次完成。两次合计释放资金约1.5万亿元。

经验告诉我们,资本的逐利属性决定了它们总是流向利润快赚快钱的领域,比如流向楼市、股市等。

再加上,在一季度经济数据强势回升,以及因城施策的灵活调整,楼市销售迎来小阳春高潮。

在这一波刺激之下,粉丝群里有朋友忍不住骚动起来了:手上有个200万左右,想投资个公寓,现在入市靠不靠谱啊?

no.1|深圳公寓市场真实情况

先来探探楼市的底。

数据是最直接的工具。

深圳中原监测的网签数据显示,3月份,深圳全市商务公寓共成交1594套,环比上升182.62%;成交面积9.86万平,环比上升222.44%。

到了4月,全市商务公寓成交仍然火热。成交1514套;成交面积10.57万平,环比上升7.21%;成交均价环比持续上升8.63%至78057元/平。

其中,佳兆业城市广场,以183套成交占据4月公寓销冠的宝座;南山区的瑧湾汇和京基·御景峯分别以161套和45套的月销量,挤入4月成交量前十。

早先,更是有资本疯狂抢占,大宗交易频频发生:

网传华侨城大厦被中国人寿以180亿元整体收购,虽然华侨城出面进行了澄清,但是,中国人寿60%控股也属于大宗交易中的重磅消息;4月14号,深业泰富广场“官宣”其大宗交易总额达到51.8亿元等等。

我们知道,楼市有没有潜力,最重要的是看需求。

显然,一方面,《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台为创造需求提供了一大驱动。深圳在大湾区中扮演着重要角色,2018年深圳生产总值突破2.4万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

另一方面,2018年,深圳以49.83万的人口增量,夺得城市人口争夺战的冠军。其中,应届大学生等各类人才达28.5万,占比近六成。为深圳这座移民城市提供长久的人口红利,也为房地产市场带来了大量需求。

在国家意志叠加强大的市场需求之下,公寓以不限购不限贷的优势,为苦于没有房票的购房者和投资者,提供了一个思路。

结果也很明显,即便是面临着去年731新政,对公寓使出了限售五年的杀手锏的调控状态,可售公寓仍然受到市场青睐。而且,有不少人更是由于新增公寓面临“断供”,将其视作“稀缺品”。

no.2|卖得好的公寓长这样


大数据可观,但仔细琢磨,会发现,并不是所有的公寓都好卖。

4月份公寓成交量前十榜单共成交923套,占全市成交套数的60.96%。但言外之意,榜单之外的许多公寓楼盘则仅瓜分着近40%的市场成交量。

复盘真正卖得好的公寓产品,我们可以总结出这么几个特点:

1、小户型,低总价

值得关注的是,大面积高总价的公寓依然滞销,好卖的都是小面积低总价的产品。

中原的报告显示,90平米以下公寓成交占比达89%。其中45㎡以下小户型公寓成交占比30.98%,45-60㎡的公寓成交占比30.71%,60-90㎡的公寓的成交占比27.34%。

从4月份公寓成交量前十的楼盘来看,套均面积多在60平米以下。

在成交价格方面,总价在100万以内的公寓成交占比上升0.37%至1.06%。总价在100万-300万之间的公寓成交占比高达58.26%,成交占比遥遥领先。

也就是说,小面积、低总价的公寓更受认可。

2、核心地段,配套齐全

楼市投资,谨记李嘉诚的名言:地段,地段,还是地段。

地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一,是公寓投资价值的重要支撑。

深圳是个多中心城市,在不同的区域有各自的核心地段。

例如佳兆业城市广场,坐落在坂雪岗科技城,作为华为总部所在地,不仅是大湾区13个重点发展区域之一,更是当之无愧的中国科技行业的高地。

而且,坂银通道即将建成通车,与项目一路之隔的天安云谷规划有超25万㎡商业等设施的完善,更为其连续多次夺得深圳销冠增加底气。

再如瑧湾汇和京基·御景峯,位于南山区域,正是目前的价值高地。其中前者占据着深圳湾超级总部基地的核心地段,最终夺得了4月成交量第二的好成绩

3、租金高

房产的收益主要来自两个方面:自身增值,和租金回报率。

在房住不炒的年代,高租金是衡量物业价值的重要标尺。作为长线投资产品,公寓不具备短炒的可能,而是规避风险又收入稳定的选择。

以中洲湾为例。参考周边的京基滨河时代的租金,链家上挂出的一套43平的公寓,月租金为9500元/月,单位面积的月租金高达221元!59平的租金则为12000元/月,月租金也在200元/平以上。和四年前相比,租金涨幅超过80%。

 

 

综合以上,我们可以总结出这么一条公寓投资公式:核心区域 商务人群 地铁。

也就是说,选择公寓的人不仅受到小户型、低总价的吸引,还会更看重周边的配套设施是否齐全,交通是否方便,满足这些需求,租金水平往往比较高,且深受白领人群、创业者喜爱。

no.3|这样的产品值得下手

目前来看,按照以上思路考察,华联城市中心是深圳最值得入手的房产之一,具备建立在多重优势之上的投资价值。

1、零距离承接前海利好,配套齐全

坐落在深圳南山城市核心区域,华联城市中心距离前海直线距离不足1km,前海、后海总部基地、蛇口自贸区、科技园四大核心商务区环绕。

前海的地位不用多说,特区中的特区,深圳未来的明珠,享有计划单列市的行政定位(副省级),全国范围内可能只有浦东能够一战。

从地理环境上看,前海位临珠江口,地处广州-深圳-香港这一珠三角“脊梁”的核心位置,在珠三角临近香港的端点上,半小时可到香港中环,北有国际航空港,西、南有入海码头。依托湾区的发展优势,深圳、香港在这里展开合作共建国际化大都会,把前海定位为未来珠三角的“曼哈顿”,重点发展高端服务业、发展总部经济,打造区域中心。

在深圳不断往西的发展大势之下,cbd重心西移,未来40年前海cbd江湖地位将无法撼动!

零距离承接前海利好,项目的地段价值无需赘言。

具体到各项配套,交通方面,9号线西延线荔林站旁,一站直达前海,三站内即可换乘5号线、12号线;周边路网发达,可快速到达蛇口邮轮母港、深圳机场、深圳北站、前海交通枢纽等重要交通枢纽。

项目周边有三大城市公园(大南山郊野公园、荔林公园、西通公园),超400公顷都市绿肺。尤其是,距离大南山公园登山口直线距离仅有500米。

2、高端商务人士支撑高租金

随着前海部经济的发展,将吸引一大批国内外企业入驻。

截至2018年6月,前海片区新增注册企业11878家,累计注册企业达17.18万家,其中新增世界500强投资设立企业25家,累计达344家;新增内地上市公司投资设立企业21家,累计达628家;新增持牌金融机构6家,累计达229家;新增高新技术企业115家,累计达437家。

需求决定价格。在知名企业争相入驻带来大批高端商务人群的背景下,租金市场会得到有力支撑。华联城市中心·u舍这种小户型物业恰恰是最具上升价值的物业。

3、29-66㎡小户型,总价200万左右

在优越的地段和齐全的配套支撑之下,大家还关心的一个问题是,华联城市中心的价格怎么样?


资料显示,华联城市中心·u舍建筑面积在29-66㎡,均价6.3万/平左右,总价200万左右。

200万在别处可能还不够一套住宅的首付,但是现在却能买到一整套前海门口的物业,性价比一目了然。

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