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南山新盘2020楼盘-凯发88

南山新盘
李r
深圳市南山区新楼盘将要开盘,实探2020下半年南山5大新盘稀缺是共性
此次带您实探片区内少有的五大新盘,新世界临海揽山、晗山悦海城、华侨城深圳湾玺名苑、中泰·印邸、华联城市广场,其中四个都是住宅项目,值得期待。

01

新世界·临海揽山:山海资源稀缺
新世界·临海揽山位于地铁2号线水湾站附近,步行800米即可到达,12号线也在建设之中,出行非常便利。
该项目目前暂未定价,验资300万可参观样板间。新世界·临海揽山推出1200多套房源,包含住宅、公寓和别墅,住宅有900套左右,户型为107-115㎡3房、120㎡4房,3梯4户和3梯3户两种,公寓90-400㎡,别墅以叠拼复式为主,车位比约1:2,车位非常充裕
新世界·临海揽山项目总占地约4万㎡,建筑面积约19.6万㎡,由5栋住宅,2栋公寓、7栋叠墅、1栋人才房和1栋幼儿园组成,6号楼和7号楼之间设置了无边泳池。2019年底该项目已差不多封顶,预计在2021年底或者2022年初统一交房。
项目三面环山,正面瞰海。项目整体被垫高,10层以上均可看到海景(无其他建筑物遮挡的情况下)。
项目自带8000㎡的商业,可以满足日常购物需求。3公里内就有来福士、宝能all city等大型商超。
项目自带一所幼儿园,周边还有育才一小和育才二中,育才一小是省一级重点小学,项目旁边还有一所国际学校。1公里范围内还有2个三甲医院,蛇口人民医院和南山妇幼保健院。
深圳新世界集团成立于1993年,至今已有27年的发展历程,该项目在2008年左右拿下该地块,2018年被批准用地。

02

晗山悦海城:双地铁稀缺
晗山悦海城是蛇口的第二大热盘,项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧,目前离楼盘最近的地铁站是南油西地铁站,需步行18分钟才能到达,距离较远。但项目的商场地下两层在将来会和地铁12号线和地铁15号线无缝接驳12号线将在2022年底前全线开通,15号线8月初已获国务院发改委批复建设,预计开工的时间不远了。
晗山悦海城目前已经开放展示中心和样板间,接受咨询参观,首期主推商务公寓90-190㎡,不限购不限贷,预计明年推售建面160-180平户型住宅。
项目涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态,容积率6.58,自带1.4万㎡的四层商业,将来或自持,不对外出售,目前晗山悦海城已经上盖封顶,外部装修已基本完成。
项目自带9班制国际幼儿园。住宅学区划分归属学校育才二中,育才三小,育才二中在2019年的中考中位列全市28名,教育资源比较优质。
项目正门过红绿灯即为花园城购物广场,还有沃尔玛、迪卡侬等,商业配套成熟充足。
项目由深圳市华园房地产有限公司开发,据展示中心的销售员介绍,该地块是开发商从1986年就开始承包建厂,2015年获政府批复改变其土地性质,由工业用地改为商业、住宅用地。对于开发商老板来说,“是块福地”所以老板不惜重金打造营销中心,单单瓷砖一项即花费6000万元人民币,将来大部分内饰都将保持原状交付给业主作为入户大堂使用。
     小编认为,对于大部分公寓投资者来说,公寓产品是一个投资周期较为长的投资产品,大部分都需要逐年上涨的租金来获得长久稳定收益,所以位置极为关键,而此项目的公寓部分,是十分稀缺的产品,原因在于,项目所处的
自贸区以及真正的双地铁物业,为产品的收益做了较为充分的保护垫。

03

华侨城深圳湾新玺名苑:一线海景稀缺
华侨城深圳湾新玺名苑位于南山区湾厦路南海玫瑰园三期西北旁,距离最近的地铁站东角头站,还需步行约14分钟才可到达,公共交通不是很便利。
目前项目还处于打地基的阶段,还未开营销中心,入市时间待定,公寓的规划层高为3.3-3.5米。网传该项目的公寓产品面积段为建面175-260-350-435-786平米。
深圳湾新玺名苑原为蛇口渔人码头城市更新项目,分为两期开发,最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体,主要由三栋高层建筑组成,其中:一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。
项目位于蛇口街道南端,东至南海玫瑰园三期,南面临深圳湾;与香港元朗隔海相望,旁边就是老牌的豪宅区南海玫瑰园。

04

中泰·印邸:中小户型上车门槛低
中泰·印邸距离最近的9号线荔林地铁站需步行600米左右。
该项目可售房源仅有238套,主推60-90㎡户型,上车门槛较低,中泰·印邸占地面积为4589㎡,建筑面积为26849㎡,为独栋精装住宅,项目内部有健身房、休闲会所等配套设施。
中泰·印邸附近有西苑幼儿园、南海小学,周边还有南山书城、荔林公园、大南山公园等公共配套。
乐居君实地探访发现,该项目建筑部分目前大体已完成,小编踩盘时,发现工地正在忙碌,猜测可能在加紧建设营销展示中心。

05

华联城市广场
华联城市广场距离地铁9号线荔林站步行仅需200米,出行非常便利。
该项目没有住宅,只有公寓和写字楼在出售,主推33㎡-60㎡单房和一房一厅户型,均价6.8万/㎡,现房发售,是南山区唯一在售的小面积公寓。
该项目周边有四大商务区,主要聚集高端人才。华联城市广场已于今年4月份开始售卖,目前已经卖出600多套。蛇口和南山中心城都具有非常大的旧改体量,蛇口片区有超过200万㎡的旧改面积,以工业区旧改为主,而南山中心区则以住宅区旧改为主。
   
图片来自于贝壳找房
蛇口片区二手房均价在11.8万/㎡,80/90年代的房子有价格在7-9万不等,而海景资源较好的,南海玫瑰园价格在12-15万/㎡,次新房半岛城邦三期一线海景房价格已到达不可描述的水平。
南山中心区因为许多房子较为老旧,目前有三个超过20年的小区面临旧改,其中华联花园为恒裕旧改,已经进入签意向书的阶段,据中介称,二手目前仅一套在售,价格在已接近10万,但乐居并未在贝壳网上查询到该套房源信息。
在售较多的主要以两个楼龄段的为主,2000-2004年的,以东方海雅居为代表,均价为87483元/㎡,2005-2011年的,以南光城市花园为例,均价114046元/㎡。还有阳光里雅居,2013年的小区,均价已经到了129459元/㎡。
整体来说,如果想追求更好的山海资源,那么蛇口是一个不错的选择,如果想要生活气息浓厚,南山中心区也是值得看一看的。
在现在深圳新盘整体限价的情况下,片区内最为稀缺的新盘相信开盘也会受到购房者的追捧。
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