南山西丽远洋天著华府楼盘-凯发88

远洋天著华府楼盘原为众冠时代广场的二期，而众冠时代广场（一期）是由远洋代建而成。深圳远洋天著华府缺点在文章最后有分析，根据早前的规划，众冠时代广场一、二期合计总建面约45万㎡，一期即为已入市的众冠时代广场，商业用地，总建面约22万㎡。

交通配套

深圳远洋天著华府旁边即5号线大学城站，一个站距离即地铁5 7号线西丽站，两个站距离即5 13号线（2022年开通）留仙洞站。

开车方面，出门即留仙大道，旁边即南坪快线、塘朗山隧道。

教育配套

深圳南山西丽远洋天著华府目前学区为南二外平山小学、中学为深大丽湖实验学校。另外，南二外平山小学后期改建为九年制学校。

~周边二手房价格分析~

深圳远洋天著华府次新盘（10年以内楼龄）如大学城区域的宝能城14万/平、博林天瑞11万/平，留仙洞总部基地区域天悦湾花园12万/平、宝能华府11万/平，西丽湖区域如桑泰丹华、德意名居、西丽林语均在10万/平左右；老旧小区如西丽地铁口附近南国丽城、众冠花园等均价在7-8万/平，桃源区域附近均价在8万/平出头，具体看小区。

远洋天著100平3房对标区域次新盘如德意名居一期86-88平3房、桑泰丹华南区84平3房、西湖林语78平2 1房、博林天瑞84平小3房等，前者综合成本在900万（装修费80万左右），后者目前报价在850-900万（博林天瑞除外）加上税费成本，两者基本持平或后面略高。

远洋天著106平3 1房、118-122平4房对标区域次新盘德意名居一期136平4房、桑泰丹华南区137平4房、北区117平4房以及西丽林语122平4房等，前者在1000万左右及出头（装修费90多万），后者基本在1350万以上加上税费成本，有300-400万价差。首付成本角度来看，比后者少100万左右首付成本。

综合来看，相比周边次新盘，远洋天著有近似2-3万/平价差，但装修费0.8万/平另算，综合价差在2万/平左右。但由于入门户型得房率低、真正有价差为4房户型。

~深圳远洋天著华府优缺点分析~

优点分析：

01、项目区域位置为南山西丽，8万/平单价，外加上装修费0.8万/平，相较沙井、光明7万/平的二手房，无论是地段、配套、交通、产业、市容、购买力等全面碾压，新房具有优势。

02、项目为5号线大学城地铁站物业，距离留仙洞总部基地2个地铁站，可换成13号线地铁，来往科技园、深圳湾等较为便利。

03、项目综合配套全面，小学为南二外平山小学，后期改建为九年制学校，有一定预期。

深圳远洋天著华府缺点分析：

01、入门级户型100平才做3房，相比二手房得房率较低，相比新盘中较为常规。

02、商品房区域仅有三栋，与东区分割开来，导致花园较小。

03、商品房南面有变压站，与香山美墅五期类似情况。

~总结~

单价方面，远洋天著均价8万/平，相比关外沙井、光明7万/平的二手房价格，优势明显，并且在城市面貌、交通、产业、配套、购买力方面全面碾压。

另外，总价1000万左右预算，南山二手房选择性已然不多。网传装修费0.8万元/平另算，情况以kfs信息为准，自住的话106/118-122平4房价格优势明显，投资的话选择性处于适中位置，不上不下状态，或等等下半年其他新盘如润玺一期、海德园等新盘，但同时也得考虑机会成本