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合正观澜汇二期什么时候开盘?二期房子怎么样?-凯发88

合正观澜汇
李r

合正观澜汇二期什么时候开盘?最新消息即将入市

房子怎么样?合正观澜汇二期位于龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧,占地面积约2.6万㎡,建面约15.8万㎡,容积率4.35,绿化率25%。其中住宅约10.2万平方米,社区园林约1.6万平方米。

合正观澜汇二期主推建面约96-126㎡的三房至四房住宅产品,带装修交付,户数为1015户,内部配套车位总数930辆,地下一层(502辆)和半地下一层(428辆),基本上能满足1:1.整体居家舒适度较好。

合正观澜汇二期有两大优点:一是交通便利,毗邻4号线茜坑站,无需换乘可直达深圳北站、福田cbd;二是教育资源配套齐全,拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套,项目后期规划教育用地和幼儿园用地。

价格方面,目前该楼盘价格尚未公布,我们可以参考周边二手房价格。深圳贝壳网数据显示,观澜片区二手房均价为59089元/平米,逼近6万/平米。片区内的佳华领域广场和华盛观荟名庭均已破6万/平。

长期关注观澜房价,对比一下去年和今年的房价,着实被吓了一跳。去年10月,深圳链家网数据显示,观澜9月二手均价约为4.8万/平。今年,已经是逼近6万/平的水平了。有图有真相。

去年10月观澜二手房房价地图:


今年8月观澜二手房房价地图:


从二手房推测,合正观澜汇二期售价极有可能破6万。带装修的新房,只要定价合理,去化不会太差。


观澜片区属于龙华产业与居住的融合片区,居住属性一直相对受限,居住群体大部分以周边工作群体为主,工厂与农民房扎堆,整个的居住环境较差。

但地铁开通后及旧改利好消息拉动了片区的价值,合正观澜汇二期地理位置来说由于近地铁,在观澜片区还是有一定的优势。加上一期的商业配套加持,对刚需来说有一定的吸引力。

但从投资角度看,由于片区的居住环境未来改善还存在一定的不确定性,周期相对较长,综合来说,最终还是看定价,建议谨慎选择。

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