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佳兆业樾伴山在哪里?宝安佳兆业樾伴山怎么样?-凯发88

佳兆业樾伴山
李r

佳兆业樾伴山在哪里?在宝安航城片区佳兆业樾伴山,宝安佳兆业樾伴山怎么样?推1452套,均约5.5万/㎡,最终成交约300套左右。正常来讲,佳兆业樾伴山均价5.5万并不高,对比之前日光的华强城和嘉富新禧贵了一万不到,但结果却截然不同。

不少粉丝听到这个去化率都问,宝安不行了吗?


佳兆业樾伴山项目详情

今天说说位于航城片区的佳兆业樾伴山。

佳兆业樾伴山原为百灵达工业区城市更新单元,属于改居。在洲石路东侧,凤凰山森林公园和铁岗水库板块之间,靠近石岩街道。 

根据规划,樾伴山总建筑面积约21.7万,计容建面约16.5万其中住宅13.6万、商业4000含9班幼儿园2400


佳兆业樾伴山规划有1栋a~h座共8座塔楼住宅,共有1512户(包含回迁房58户)。

这次推出1452套,户型建面约79-126㎡。


均价约5.55万/㎡,单价区间约5.3-5.8万/㎡,总价区间在432-731万/套。其中小户型面积占多数。

小区采用人车分流的模式,配有车位1690个,车位比1:1.1,比较充足。


佳兆业樾伴山分析

对于这个盘,总结一个字:“缺”。

商业配套缺、优质教育配套缺、交通配套缺。

摊开地图,项目周边除了工业园区,并无任何大型商超。要购物需要开车20来分钟跑到航城里或壹航城

其次是教育配套缺失。片区内可见的仅有黄麻布小学,以及自身配建一所不少于18班的小学

更重要的是目前没有地铁,只有规划的33号线,且目前尚未动工,具体站点线路也未知。

刚需买房的吃喝教育出行三大件,件件拉胯。

虽然身处较热的宝安,配套如此瘠薄,刚需想买也有心无力。1452套最终成交约300套左右,不足2成,这样的去化率也就不足为奇了。

虽然区域发展目前看是较差,但航城片区好歹也是属于大空港范围内。

产业方面,在今年的6月21日,宝安区重大项目与产业空间资源对接会(航城专场)上,26家企业签约进驻。这些企业并非低端产业,而是高技术产业,包括国家智能传感器创新中心、威天光电、汉森软件等。涉及的领域有智能装备、新一代信息技术、智能传感、精密制造、智能音频等。

▲航港生态产业城

这些高端产业将汇聚高端人群,提高区域购买力。

除了产业在升级,区域内旧改也在发力。据航城街道报告显示,街道城市更新项目目前已超13个,有6大项目都已经已公示。

其中百灵达工业区城市更新项目(佳兆业樾伴山)已经入市,还有全一地块城市更新单元、长营地块城市更新单元、固戍维尔康地块城市更新单元、钟屋黄田旧村、黄田金碧片区项目在推进。

未来,航城街道将完成更新改造后可新增300万㎡以上居住面积,并提供35万㎡公共配套用地。

预测5-10年,航城街道将迎来新的质变。


这是一个刚需盘,但刚需三大件是件件拉胯,生活是不便,加上周边大量的工厂与城中村,居住环境也一般。当然,在大空港的规划下,未来5到10年区域有质变。

如果是投资,并不建议。虽然这是目前航城为数不多的新盘,但时下新盘扎堆释放,与其花5万左右的价格不如再耐心等待其他新盘,比如沙井海岸城、清平华府等。商业、交通相比之下也较为完善。

总体来说,项目劣势非常明显,购买需要谨慎。

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