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坪山华润万樾府楼盘信息-凯发88

万樾府
李r

坪山华润万樾府共规划有7栋高层(物理楼层33层),规划有1063套住宅单位,万樾府首期将推出1号楼、2号楼共372套房源,其中3a号楼主要为人才房。规划停车位约1400个,基本满足1:1的车位比。在梯户上,坪山华润万樾府首期推出的1号楼、2号楼主要以小户型为主,梯户比为2梯6户规划,其余楼栋以90㎡以上户型为主,梯户比为2梯5户。

从户型分布来看,万樾府共规划有4个户型面积,分别有85㎡、95㎡、110㎡、125㎡,其中85㎡占比比较大。首期将推的1号楼、2号楼主要为85㎡和部分110㎡。

*图片来自项目微沙盘

万樾府地块出让后的配建要求来看,配建有公交首末站 3000 平方米,社区管理用房 300 平方米,社区警务室 50 平方米,12 班幼儿园(独立占地 3600 平方米,建筑面积 3200 平方米),社区老年人日间照料中心≥750平方米,社区健康服务中心≥1000 平方米,社区菜市场 1000 平方米。

小结:万樾府首期85㎡3房,利好刚需上车,首期2梯6户塔楼可能略显拥挤。有最高限价要求,目前尚不清楚是否会带装修销售,以及是否需要额外加装修款。

03
坪山万樾府主力户型
万樾府无尺寸户型图已对外公示,如上所示共有4个户型面积。同面积分为不同的户型名称,现在来看看万樾府户型结构。

85㎡3房2厅1卫

该户型整体布局方正,比较经典的3房户型,客厅出阳台、各个空间都带明窗,保证通风和采光,景光阳台空间阔绰。不过从格局来看厨房的空间比较紧凑,操作空间较为狭小,具体以现场样板展示为准。

95㎡3房2厅2卫

该户型的布局跟85㎡相似,主卧带主卫,能更好的保证主人私密性生活。

110㎡4房厅2卫

该户型横厅设计,餐厅客厅一体化,显示空间感更足,主卧设计有衣帽间和主卫。不过从布局来看两个次卧的空间较为紧凑。 

125㎡4房2厅2卫 

该户型餐厅和客厅独立且均带阳台,南北通透,采光通风较好,各功能分区较为明显。

万樾府主推户型布局都相似,均为经典户型。除了125㎡单位以外均没有生活阳台设计,整体设计以实用为主,具体的以实际尺寸为准。

价格对比
万樾府最高限价38750元/㎡,目前坪山新房整体售价区间在32000-42000元/㎡间,在已经发展较为成熟的两个板块二手房报价最高的已达5万/㎡。万樾府地处坪山商务中心范围,周边均为次新房,二手房,目前的二手房报价在4万左右。不过在距离地铁口的距离上万樾府较有位置优势。

下半年的坪山新盘不少,且汇集了各大品牌开发商如招商、花样年等,另外还有华侨城的商业项目,从位置上看花样年较为相近,在产品上,均已90㎡以下小户型为主。所以置业坪山的购房者今年上车机会很足。

小结:万樾府作为限价地块,在价格上基本已经明确,购房者可以对比位置和户型,综合来看,临近14号线地铁口的新盘可选不多,花样年旭辉好时光家园从各方面来看或许是其一大“劲敌”。

05
施工进度
万樾府在大万文化广场开放了展示中心中心,现场可看沙盘模型及相关户型信息了解。样板间开放时间尚未确定,预计为临时搭板样板间,或在8月底开放售楼处和展示样板间。

楼栋地块正在施工中,首期将推的1栋、2栋地块处在坑基状态,另一侧地块则还在平整土地阶段。

小结:万樾府早早蓄客,入市心切,作为两大房企联合项目,有一定的实力和口碑,所受关注度相对较高,购房者记得确定交房的时间。

06
项目配套
(1)学区学校

万樾府小区规划有12班幼儿园,距离项目约500米有坪山中心幼儿园,在初级教育上较为方便。

在义务教育上坪山执行的是大学区,目前小学学区为中山小学、锦龙小学、新合学校,中学学区为中山学校、新合学校,以上均属于新学校。

*图片来源项目微沙盘

*锦龙小学,图片来源于网络

*新合学校,图片来源于网络

*中山学校,图片来源于网络

深圳规划有4座“高中园”,首个动工的坪山高中园在6月底已经开始动。

(2)商业配套

万樾府地处坪山商业中心,临近还有一块空地规划为商业用地,目前周边的产业及商业分为均已成熟,直线距离1公里左右有坪山较为成熟的商业中心:益田假日世界、天虹。临近的深圳泰禾广场规划有3万㎡shopping mall、3万㎡时尚街区,以及2.44万㎡时尚人文主题公园,目前泰禾的商业地块尚未动工。

*深圳泰禾光广场规划效果图

(3)人文、休闲、市政配套

大万世居可以说是坪山的一张名片,万樾府与其一路之隔,约700米范围内有坪山体育中心体育馆。直线距离约3公里左右有坪山中心公园及六馆一城、马峦山郊野公园、坪山湿地公园,在各项生活配套上较为便捷。

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