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中海寰宇时代-凯发88

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中海寰宇时代项目简介

中海寰宇时代位于深圳市光明新区明政路与光源五路交汇处,地处光明行政文化核心区域,东侧紧邻光明大地,深房传麒山小区。项目所在地块于2019年6月在深圳土地房产交易中心拍卖,该地块吸引了华润、中海、招商等13家房企参与竞拍,最终被中海地产集团有限公司以54.08亿元竞得,最低楼面价2.03万元/㎡。


中海寰宇时代总占地面积约4.6万㎡,规划总建筑面积约25万㎡,整体由15栋单体建筑组成,其中1-6栋为高层住宅;7-8栋为人才房;9-14栋为多层住宅;15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层,1-14栋均实施装配式建筑。项目采用高 低搭配,点式布局、一线排开、南北通透,视野开阔。


项目计容建筑面积约18.4万㎡,其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万㎡),商业1万㎡,9班幼儿园2400㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,公共厕所120㎡,物业服务用房370㎡。


项目主推约85-150㎡住宅产品,项目整体进展较快,主体建筑已出地面,预计下半年入市。

    中海寰宇时代项目基础信息

销售均价:待定

在售户型:85㎡三房;89㎡三房;108四房;127㎡四房

建筑类型:住宅 商业

产权年限:70年

占地面积:46000.00㎡

建筑面积:257000.00㎡
交房时间:待定
交房标准:精装修
总户数:1344
车位数/比例:1414个
容积率:4%
绿化率:40%
物业公司:中海物业

开发商:深圳市中海启明房地产开发有限公司



   
中海寰宇时代项目配套介绍:

    商业:项目自带约1万㎡的商业,旁边的的深房传麒山带有约5000㎡的社区底商,光明大第小区带有约3000㎡的商业,未来在家门口就可享受约2万㎡的商业,满足日常生活购物所需完全没问题。

除此之外,距离项目1.2公里范围内有两处大型集中式商业,龙光玖龙台配建有约10万㎡的商业(未开业),乐府广场将引入深圳首个万达广场,商业运营面积约5万㎡(建设中)。


    交通:轨道交通方面,距离项目最近的是地铁6号线凤凰城站,步行距离约1.6公里,超出了步行舒适距离,需要借助交通工具换乘。

项目距离光明城高铁站步行距离约2.1公里,目前光明城高铁站已开通到深圳北站、福田站广州南站潮汕站,长沙站的高铁或动车路线。

道路交通方面,项目临近观光路,观光路西起光明街道办境内建设中的龙大高速公路,途经梅观高速公路,东至观澜街道办境内的现状高尔夫大道,是连接光明南高新片区和观澜-龙华以及龙岗坂雪岗高新片区之间的重要通道。

项目距离最近的龙大高速入口驾车约公里,龙大高速可直接对接福龙路、沈海高速、石岩外环路、南光高速、甬莞高速、等主干道。龙大高速南起深圳市龙华区与宝安区交界处大浪街道,途经石岩街道、光明区光明街道、公明街道、松岗街道,北至东莞市大岭山镇莞深交界处。


    教育:按照光明区教育局最新的学区划分,项目所在区域于大学区制,小学可以申报东周小学(步行约2.2公里),光明小学(步行约2.3公里),深圳实验光明学校(步行约1公里),光明外国语学校(步行约3公里),凤凰学校小学部(步行约1.2公里);初中学校可以申报凤凰学校初中部(步行约1.2公里),深实验光明学校(步行约1.2公里),光明外国语学校(步行约3公里)。


距离学校最近的是深圳实验光明学和凤凰学校,步行在1.2公里范围内,其它学校距离较远,依赖交通工具通行,具体可以要看填报志愿和积分来决定。


    医疗:具备一定便利性的医疗配套选择较少,距离项目最近规模较大的公立医院是中国科学院大学深圳医院东院区,从项目步行到该院有2公里。医疗配套宜近不宜临,这个距离刚好合适。其它医疗配套距离较远,这里就不做介绍了。


    休闲生态:项目1.7公里范围内分布了大小公园有5个,其中规模较大的新城公园距离项目步行仅350米,距离开明公园步行约2公里,日常或周六末休闲娱乐这两处公园就能满足需求。


    中海寰宇时代项目户型介绍:

a户型 建筑面积约85㎡ 三房两厅两卫

竖厅,客厅出阳台,可根据实际需求改造,做大两房或紧凑三房实用,做两房使用主卧阳台可改造为衣帽间使用,提升其实用性。做三房使用两次卧大小均匀,但主卧空间会受限。房子整体通透性较佳,动静分区结构,户型方正无拐角,短进深大开间,阳台宽敞,厨房面积偏小,采光可能会受到影响。


b户型 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

竖厅,客厅出阳台,两个采光面,动静分区布局,户型方正无拐角,入户玄关直对客厅隐私性一般,双边操作台厨房,采光面大,实用性和采光较佳。厨房与餐厅形成了一个独立区域,结构清晰。可做大两房使用也可改造为紧凑三房使用,做两房使用主卧阳台可改造为衣帽间使用,提升其实用性。做三房使用两次卧大小均匀,但主卧空间会受限。

c户型 建筑面积约108㎡ 四房两厅两卫

竖厅,客厅出阳台,两个采光面,动静分区布局,户型方正无拐角,入户玄关直对客厅隐私性一般,u型厨房,实用性很好,厨房与餐厅形成了一个独立区域,结构清晰。静区部分可做大三房实用也可改造为四房使用,做三房使用可把卧室阳台改为衣帽间,增加其实用性。做四房使用可把主卧阳台改造为卧室,两大一小卧室实用性更佳,但主卧空间略显局促。


d户型 建筑面积约127㎡ 四房两厅两卫

竖厅,厅出阳台,其中一个次卧与阳台联通,两个采光面,动静分区布局,户型方正无拐角,入户玄关直对客厅隐私性一般,l型厨房,实用性很好,厨房与餐厅形成了一个独立区域,结构清晰。静区分布可改造性强,改3-5房都可以,建议改为4房使用,主卧阳台改造为卧室,靠近阳台的次卧可把房间拓至阳台处,这样可以得到两大一小次卧,实用性更佳,且一个大主卧也不会显小,足够使用。当然,如果家里人多也可把书房改为儿童房使用。


别墅户型 建面约125㎡-140㎡ (暂无户型图)

建面约125㎡:私家电梯,独立入户;7.2米超大开间客厅,4米超大开间主卧搭配衣帽间及五件套卫生间;中西厨房结合。


建面约140㎡:私家电梯,独立入户;三层立体空间,大五房设计,7.2米超大开间客厅,布置客餐家庭厅“三厅”;奢阔景观露台;双超大主卧套房设计;中西厨结合。


     中海寰宇时代项目周边现状及规划:

中海寰宇时代位于深圳市光明新区明政路与光源五路交汇处,地处光明行政文化核心区域,整体面貌较新,且居住密度不高。项目四周有较为成熟的深房传麒山和光明大第两个小区,其它地块多以工业属性用地为主,好在这里的工业不是那种传统的工业老厂房,所以看起来整体观看较好。


深圳地铁6号线即将开通,6号线光明段凤凰城站距离项目步行约1.6公里,距离稍远,需要借助交通工具换乘。


深圳地铁6号线(光明线),是深圳地铁的一条试运行的路线,预计2020年8月初开通运营。线路起于松岗站,途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区,止于科学馆站,大致呈“7形”走向。目前可与深圳地铁1号、3号、4号、5号、6号支线、11号、13号线直接换乘。


深圳正在建设中的地铁13号线也是有经过光明片区的,有消息称,13号线二期规划将在凤凰城站接驳。要注意的是13线一期工程只修到上屋北,二期工程还在规划当中,目前线路走向和站点还不太明确。


一期规划:线路自深圳湾口岸至上屋北,串联南山深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构以及宝安石岩片区。于2018年1月10日开工,预计2022年底通车,通车后可与深圳地铁1号、2号、5号、9号、11号线直接换乘。


二期规划线路从上屋北向北延伸,串联光明城高铁站、光明凤凰城新区,直至光明公明街道的公明北站与东莞轨道交通r5线换乘。


后期深圳湾口岸站将会向南延伸,串联深圳市规划重要文体设施—深圳歌剧院,在此设置歌剧院站,南延线可提高深圳湾公园地区的轨道服务水平。


深圳实验光明学校位于光明区牛山路与碧眼路交界处,该校为光明区教育局和深圳实验学校集团合作办学,受到的关注度较高。此项目是光明区重点项目之一,项目用地面积28608.6平方米,定位为九年一贯制学校,办学规模为54个班,2520个学位。学校不仅隶属于光明区教育局,也隶属于深圳实验教育集团。


目前还处于紧锣密鼓地建设当中,部分主体建筑已封顶,小一将于今年9月份正式开学,初一已于2019年9月开始办学,目前借读于深圳实验学校光明部。


说的光明,那总得提一下光明科学城。


深圳市规划和自然资源局2020年6月11日召开新闻通气会,通报由该局与光明区政府共同编制的《光明科学城空间规划纲要》,近日获深圳市人民政府批复通过。未来,光明科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分,成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城!


光明科学城北起深莞边界,东部和南部以光明区辖区为界,西部以龙大高速和东长路为界,规划总面积99 平方公里。构建“一主两副”的科学装置集聚区空间布局,即大科学装置集群,规划面积6平方公里;科教融合集群。规划面积4.1平方公里;科技创新集群,规划面积2.6平方公里;规划“一心两区,绿环萦绕”的科学城总体空间布局,即光明中心区;装置集聚区和产业转化区;科学城蓝绿活力环。


除了光明科学城经常被大家提及,光明凤凰城也是光明比较热议的话题。光明凤凰城位于光明新区光明办事处东南部,位于东长路以东、光明大道以南、大外环以北、碧眼水库以西,总占地面积约1489公顷,区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。


片区旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市,将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心,同时也是创新型产业培育基地,未来它将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。


华侨城“光明小镇”:2017年8月30日,华侨城投资500-1000亿元的绿色生态旅游区“光明小镇”正式开工。华侨城光明小镇将以“文化 旅游 城镇化”战略为主线,在占地面积约11平方公里中,光明森林公园、光明农场滑草游乐场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区、光明畜牧场片区、古村落等主要旅游景区,集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活四位一体的生态农业旅游小镇,将类比欢乐海岸和东部华侨城,成为光明区的一张名片。


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