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深圳新房供应井喷-凯发88

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李r

这个8月,深圳大放异彩!除了喜迎深圳特区40周年生日,深圳新房还有近万套住宅入市。

根据深圳市住建局凯发登录入口官网显示,8月17日至今,深圳共有12个新盘获预售,涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区,共计9329套住宅房源入市


相比“倒挂”已久的二手房,深圳新房沙井、龙岗4字头的预售价,可以说是刚需们的“大礼包”了。

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上半年深圳新房住宅供应腰斩


根据中原市场监测上半年新房住宅获批共9485套,同比下降50.8%,批售面积合计91.01万平,同比下降50.6%;市场共推售住宅9222套,同比下降46.3%,新入市住宅面积合计96.01万平,同比下降43.8%。


上半年受疫情影响供应低迷,特别是一季度市场基本陷入停滞,甚至前5月市场供应皆较为低迷,直至六月供应才开始大幅增长,整体供应较去年同期仍然大幅下滑。

除此之外,深圳新房上半年开盘项目数量较去年下滑明显,平均开盘去化率也略低于去年。


新房住宅开盘分化依然明显,西部区域宝安、光明推盘项目不多,但少量推盘中金融街华发融御花园、满京华云著花园都表现亮眼。东部区域龙岗、坪山等推盘项目较多,整体去化不高,但部分项目如恒大城等开盘也较热。

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深圳新房为何蜂拥而至


值得一提的是,8月17日至今天的新房供应量(共计9329套)与上半年的新房供应(共计9485套)相差不大,可见在此期间的新房供应量可谓呈“井喷”之势。

“金九银十”还未至,开发商却似乎已按捺不住推盘热情而竞相扎堆入市,这究竟是为何?

深圳中原董事总经理郑叔伦表示,深圳新房推售,过去都是年头慢,年底快的节奏模式,主要是因为开发商普遍年头比较观望,看清楚形势才作决策,所以推盘不积极。年底为了完成任务,加上金九银十的时机,都会抓紧推盘。

加之今年情况比较特别,年初受疫情爆发影响,叠加春节假期因素,上半年推售情况比较过去更加少,年底需要补回来的压力就会加大。

除此之外,堪称深圳史上最严政策的715新政,对市场的供需两端产生了一定影响。按照过去的惯例,政策出台后都会有个消化期,且消化期内一般不会再出政策。

比如,一些原本计划于7月底推盘的项目恰好撞上了新政的发布,造成了很多人一下失去了购房名额。这就导致了部分房企选择按兵不动,延迟推盘,观望市场的反应。

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未来楼市将走向何方

根据深圳中原研究中心数据显示,上半年新房住宅获批预售面积合计90.6万平,新入市住宅9222套;而根据市住建局公示,本年内深圳市计划入市的住宅490.55万平方米,50618套。

按上述数据推算,除去七八月入市的项目外,接下来的4个月里或许将有约3万多套住宅入市,相当于上半年总供应量的3倍还多。

在未来的几个月内,新房供应或许还会持续呈现“充足”状态。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示,深圳年年人口净流入,去年净流入人口就超过30万,对比去年全年全市一手住宅成交37884套,新增供应没有办法满足新增的需求,更不用说存量住房与常住人口的强烈对比。长期供求矛盾导致房地产市场易升难跌的火热态势。

深圳中原二级市场总经理玉家雄认为,近期来说,整个市场的态势依旧火爆,尤其是一些刚需的住宅产品开盘去化非常好。而对于非住宅产品,如商务公寓或写字楼,依旧走得比较艰难。预计未来住宅和商务公寓的这一走势应该会延续。

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小 结

8月下半月,市场再次进入供应高峰期,相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏,开发商推盘节奏明显加快,多个热点项目动作频频。预计未来几个月,将会延续这种供应趋势。

随着新房市场的供应量不断增加,以及715新政出台后,拥有“房票”的人数减少,可供置业者选择的物业也越来越多。

特别是,深圳的东部区域,相较于之前有了一定的市场热度,且由于其价格与西部的差距在进一步拉大,对于首次置业的刚需而言,东部当前的总价是相当有吸引力的。

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