深圳新房供应井喷-凯发88

这个8月，深圳大放异彩！除了喜迎深圳特区40周年生日，深圳新房还有近万套住宅入市。

根据深圳市住建局凯发登录入口官网显示，8月17日至今，深圳共有12个新盘获预售，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，共计9329套住宅房源入市。

相比“倒挂”已久的二手房，深圳新房沙井、龙岗4字头的预售价，可以说是刚需们的“大礼包”了。

根据中原市场监测上半年新房住宅获批共9485套，同比下降50.8%,批售面积合计91.01万平,同比下降50.6%；市场共推售住宅9222套，同比下降46.3%，新入市住宅面积合计96.01万平，同比下降43.8%。

上半年受疫情影响供应低迷，特别是一季度市场基本陷入停滞，甚至前5月市场供应皆较为低迷，直至六月供应才开始大幅增长，整体供应较去年同期仍然大幅下滑。

除此之外，深圳新房上半年开盘项目数量较去年下滑明显，平均开盘去化率也略低于去年。

新房住宅开盘分化依然明显，西部区域宝安、光明推盘项目不多，但少量推盘中金融街华发融御花园、满京华云著花园都表现亮眼。东部区域龙岗、坪山等推盘项目较多，整体去化不高，但部分项目如恒大城等开盘也较热。

值得一提的是，8月17日至今天的新房供应量（共计9329套）与上半年的新房供应（共计9485套）相差不大，可见在此期间的新房供应量可谓呈“井喷”之势。

“金九银十”还未至，开发商却似乎已按捺不住推盘热情而竞相扎堆入市，这究竟是为何？

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，深圳新房推售，过去都是年头慢，年底快的节奏模式，主要是因为开发商普遍年头比较观望，看清楚形势才作决策，所以推盘不积极。年底为了完成任务，加上金九银十的时机，都会抓紧推盘。

加之今年情况比较特别，年初受疫情爆发影响，叠加春节假期因素，上半年推售情况比较过去更加少，年底需要补回来的压力就会加大。

除此之外，堪称深圳史上最严政策的715新政，对市场的供需两端产生了一定影响。按照过去的惯例，政策出台后都会有个消化期，且消化期内一般不会再出政策。

比如，一些原本计划于7月底推盘的项目恰好撞上了新政的发布，造成了很多人一下失去了购房名额。这就导致了部分房企选择按兵不动，延迟推盘，观望市场的反应。

根据深圳中原研究中心数据显示，上半年新房住宅获批预售面积合计90.6万平，新入市住宅9222套；而根据市住建局公示，本年内深圳市计划入市的住宅490.55万平方米，50618套。

按上述数据推算，除去七八月入市的项目外，接下来的4个月里或许将有约3万多套住宅入市，相当于上半年总供应量的3倍还多。

在未来的几个月内，新房供应或许还会持续呈现“充足”状态。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，深圳年年人口净流入，去年净流入人口就超过30万，对比去年全年全市一手住宅成交37884套，新增供应没有办法满足新增的需求，更不用说存量住房与常住人口的强烈对比。长期供求矛盾导致房地产市场易升难跌的火热态势。

深圳中原二级市场总经理玉家雄认为，近期来说，整个市场的态势依旧火爆，尤其是一些刚需的住宅产品开盘去化非常好。而对于非住宅产品，如商务公寓或写字楼，依旧走得比较艰难。预计未来住宅和商务公寓的这一走势应该会延续。

8月下半月，市场再次进入供应高峰期，相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏，开发商推盘节奏明显加快，多个热点项目动作频频。预计未来几个月，将会延续这种供应趋势。

随着新房市场的供应量不断增加，以及715新政出台后，拥有“房票”的人数减少，可供置业者选择的物业也越来越多。

特别是，深圳的东部区域，相较于之前有了一定的市场热度，且由于其价格与西部的差距在进一步拉大，对于首次置业的刚需而言，东部当前的总价是相当有吸引力的。