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万科星城公寓为什么那么便宜?万科星城公寓户型图-凯发88

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李r

突发!万科星城288套公寓7分钟全部售罄!紧急加推5栋房源
上周,南山的招商太子湾以8秒时间卖出了14套总价4200万起的豪宅,收金6亿!

昨天,万科星城4栋288套公寓7分钟全部售罄,项目临时紧急加推5栋房源,先到先得。



作为疫情后首个正式开盘的楼盘,万科开创了一种新方式,线上选房 线上直播。

昨晚19时30分公开线上“楼市铿锵四人行”开盘直播活动,八点整线上正式开盘,多平台直播,当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次。



万科此次开盘还受到了政府的关注,在疫情期间,万科采用这种模式,无疑给其他房企起到了示范作用,提振市场士气,堪称“楼市强心针”,具有一定的时代意义。


作为深圳楼市极具代表性的楼盘,万科星城的热卖让购房者对停滞2个多月的深圳新房市场带来了信心。


疫情即将结束,也意味着深圳楼市的启动键即将开启,抓住深圳楼市“黄金坑”最后的机会来了。




no. 1|率先回暖的依旧是一线城市

这将是深圳楼市最后的“黄金坑”!



2020年3月16日央行降准了。


“中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。


在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。”


存款准备金降低货币供应增加5500亿元人民币,m2增长率将提高,那我们来看下房价将如何走。



房价趋势=m2增长率-cpi-gdp增长率


在其他条件不变的前提下,房价会呈现出上升趋势。


2020年因为新冠肺炎,促发了全球的经济危机,经济可能周期进入衰退。


2008到2020完成了一个经济周期的循环,2020年出现自08年以来的最艰难局面,但全球的经济基本情况要好于2008年美国次贷引起的金融危机,经济也会有一个探底的过程,探底后会在各项政策的促进下逐步回暖。


中央一直强调“房住不炒、因城施策”。


前一段一些城市针对地产的救市措施在公布后又收回,现在对于楼市既不刺激,也不刺破。


在疫情引起的危机之际,房地产金融政策保持“连续性、一致性、稳定性”,不违背“房住不炒”的原则,可能进行微调。


深圳去年双十一新政降低了购房成本,其他政策比如加大力度支持居民自住购房;


再比如,支持居民改善性购房需求,在这样的经济形势下楼市不能继续刺破,会以稳定性的政策为主,随着货币政策放松,m2增速加快,楼市也会有所回暖,对经济起到稳定的作用。


我们淘房志认为,楼市率先回暖的依旧是一线城市,深圳会率先回暖。


楼市的周期“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,这些年涨幅最高的是北京、上海、深圳。


那么我们淘房志认为,在疫情结束之后,深圳楼市必将回暖,这将是深圳楼市最后的“黄金坑”。



no. 2|沙井从2万涨到6万

升级为交通、商业、新能源以及产业配套

“4大中心”!



放眼全深圳,宝安沙井无疑是现在的香饽饽之地。


沙井片区,不管是投资客,还是刚需,都很受他们的青睐。


随着11号线开通、第二会展中心的动工以及多个品质新盘接连入市,沙井明显进入发展快车道,房价也从两年前的均价2-3万,上涨到逼近5万的地步。


从区位上看,沙井以大空港核心的姿态联系前海、深圳湾,而又以大湾区重要节点链接着东莞的虎门、长安以及中山等地,临海的区位优势凸显,各项配套也已初具规模,沙井已从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

沙井区域示意图


沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。


“三带两心一谷”示意图


另外,作为广深科技创新走廊十大核心创新平台,空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。


整体建成后,沙井将成为粤港澳大湾区的战略支点,以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要组团。


沙井目前已经形成了以大空港为枢纽的交通中心以沙井京基购物广场、双天虹、万科星城商业和规划中的海岸城为核心的商业配套中心和以沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心的“四大中心”优势。

在深圳经济中心西移的背景下南山代替福田成为了新的经济中心。

在南山、宝中房价飞涨后沙井相对来说离南山核心区距离近、通勤时间短成为了最受刚需关注的热点区域。

受益于地铁11号线,从沙井至宝安中心区、前海、南山、福田连接了整个深圳最有购买力的人群。

随着产业升级发展,未来区域将汇聚高产值企业与高素质人群,实现中低端产业人口向中高端产业技术人才转变、向中高端产业服务人口转变,实现“人口置换”,将为沙井整体环境和经济发展带来质变。

近几年,沙井也成为了众多开发商的必争之地,万科、卓越、华侨城、鸿荣源、京基、星河、博林等众多知名开发商纷纷下注沙井。


据统计,整个沙井有23个旧改项目。


除了旧改的体量庞大,沙井旧改后的项目也变成网红盘,如上星旧改——万科星城一次性推出了3337套住宅,开盘15分钟即售出1850套,在短短几个月内,万科星城住宅也全部销售完毕。


未来,等到大空港建设开启,会展中心投入使用,沙井的房价你将高攀不起。


no. 3|万科星城公寓热销

四大理由值得购买!



去年,万科星城的住宅全部销售完毕,今年开年公寓一入市便卖的这么火。


事实上,市面上在售的公寓也不少,然而像万科星城公寓这么热卖的项目并不多。


我们淘房志分析了原因,主要有4点。


第一,小户型拥有价格优势。


万科星城本次推出的1194套公寓,以建面约30㎡为主的小户型,总价100万元左右就能买入沙井。


商务公寓不限购不限贷,一套住宅的钱能买2套公寓,适合多点出击,博取回报更高。


万科星城效果图


第二,拥有超大商圈配套。


作为近百万级(6个地块一起)的综合体,万科星城占据湾区核心地带,集教育、商务、商业、居住、文体、生活服务等七大业态于一体。


在商业配套上,万科星城是全业态的综合体,能直接满足万科星城3000多户业主和周边社区内大量消费者的需求。


同时,沙井海岸城建成之后,将和万科星城,华润万家、沙井天虹、形色城等商业一起,构建起沙井的全新商业格局,更是能辐射全深圳。


万科星城效果图


第三,租金收益可观。


据链家数据,2019年12月南山海岸城周边租金达到155.23元/㎡,是深圳租金最高的区域。



未来万科星城和周边商业配套,将组成一个体量约40万㎡的巨大商圈,那么公寓未来的租金,就很可观了。


第四,产品设计小而精,注重品质。


产品承袭万科云城、蛇口公馆“小而精”的品质,户型方正实用,还带阳台。

装修创意展示


万科星城对业主的需求做了精细化的研究,为了打造舒适的居住体验,在细节方面更是着力颇多。


万科在打造产品时以人为本,不仅解决业主出租的痛点,还有惊艳的设计,业主买的放心,租客租的开心,业主收租也开心。


我们淘房志获悉,项目临时紧急加推5栋房源,先到先得。


这是万科星城最后一期稀缺公寓,并且也是市面上少见的精品公寓,大品牌,产权有保障,不限购不限贷。

更多信息可致电联系置业顾问:17722572530


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