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中城宴华府户型使用率怎么样?-凯发88

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李r

中城宴华府户型使用率非常不错,其中05户型122㎡三房两厅两卫、06户型139㎡三房两厅两卫,面积段都不小,但格局均为三房,看来是主打舒适居家户型了。


户型解析:

①6.9米开间景观阳台,正南朝向,客厅和餐厅均临采光面,整体的采光性和通透性较佳;

②书房带小阳台,但面积较小,整体使用率不高,且占用书房的空间,若后期能把次阳台并入书房,格局或较为宽敞。

③卧室均朝南向,其中主卧开间4.4米,进深3.4米,空间较大,且带独立卫生间,整体较为舒适,但次卧进深仅2.6米,且采光面有部分会受承重墙遮挡。

户型解析

①横厅设计,玄关入户,主采光面全部南向,整体的布局相对合理;

②景观阳台7.2米开间,但进深较小,花池占了一部分位置,目测仅1.1米左右,次卧采光面同样有部分会受承重墙遮挡,但遮挡范围不大;

③主卧双衣帽间设计,带独立卫生间,带阳台,阳台朝北,后续可并入衣帽间,扩大实用面积。

中城宴华府户型使用率,从户型的得房率来看,122平建面户型,套内面积约88平;139平建面户型,套内面积约100平,整体得房率72%,相对较低。虽是做了3房的布局,但从户型图上来看,除了客餐厅及主卧之外,次卧及书房的空间实际并不大,跟普通90平户型的次卧空间显得差不多。当然,项目为板式结构,全部朝正南向,且1梯1户,相当于带独立电梯,这些优点也是可圈可点。

中城宴华府位于龙华明治片区,民塘路与佳民路交汇处,项目距离4号线上塘站,步行约797米,6号线上芬站,距离约1.1公里,整体的交通还算便利。

中城宴华府由深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司联合开发,其中茂海置业负责整体开发及操盘。从规划信息上看,项目占地面积10524.27平,建筑面积54044.62平,容积率3.2,绿化率41.8%,整体由1栋4个单元高层住宅组成。

项目建面约122-140㎡纯板式墅级产品,南北通透,一梯一户设计,总户数295户,但停车位有354个,车位比为1.2。

除了住宅产品之外,项目靠龙塘路和佳民路边上,带有l型的商业,但是仅有1层,建面980㎡,届时或有可能引进生活配套商业。

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