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罗湖帝景台优缺点有哪些?看看专家综合评书帝景台优缺点-凯发88

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罗湖帝景台优缺点评述:帝景台顾名思义是个景观楼盘,项目依山而建,台地建背靠猫窝山,前俯深圳河,河对岸是开阔的自然湿地保护区,直面香港绵延山景,东眺大小梧桐山。作为口岸物业,在深港接壤之地眺望香港新界香园围,视野十分开阔,一片绿油油的小山丘,令人赏心悦目。

围绕着莲塘口岸周边,近年来陆续落成了几个高层项目,其中包括兰亭国际、新世界四季御园、翠苑花园和帝景台等。这些项目的商业将为口岸未来巨大的人流量提供服务,同时也提升了周边的商业配套。

本次在售的户型为88㎡-143㎡的两房至三房,在售价格区间5.8万-6.6万元/㎡,整体均价6.2万/㎡,总价区间510万-910万左右。周边二手次新房,兰亭国际均价5.7万/㎡,新世界四季御园6.4万/㎡,峰度天下(项目一期)挂牌价已突破6万,帝景台均价6.2万/㎡属于市场价。在罗湖区新盘卖这个价格还是比较有吸引力的,且片区旧改将带来大批住宅与商业体,房子增值能力不是问题。

户型实用面积高,项目中高层景观较好,看香港新界,视野相当开阔。要注意的是基本在售的户型都涉及到搭板的问题,会存在一定的风险,最终交房是什么样子需要跟销售核实清楚。另外项目距离香港垃圾填埋场直线距离不到2公里,可能存在空气污染的问题,几次的实际踩盘中并没有闻到异常气味,不排除是受气候和风向等因素影响,在购房时需要考虑此因素。

帝景台位于延芳路旁,深港边界线上,这里是深圳罗湖与香港新界一路之隔的狭长地带,交通依赖于延芳路的南北走向,之后才与市主干道接驳汇入路网。而轨道交通目前也不是很方便,需要等待2号东延线开通后出行会相对便利一些。目前周边配套差,交房后的一段时间内只能依靠自身商业满足需求,待旁边的罗芳村城市更新完成后会有所改善,但罗芳城市更新涉及地块刚拆迁完毕,需要较长的等待时间。


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