罗湖帝景台优缺点有哪些？看看专家综合评书帝景台优缺点-凯发88

罗湖帝景台优缺点评述：帝景台顾名思义是个景观楼盘，项目依山而建，台地建筑。背靠猫窝山，前俯深圳河，河对岸是开阔的自然湿地保护区，直面香港绵延山景，东眺大小梧桐山。作为口岸物业，在深港接壤之地眺望香港新界香园围，视野十分开阔，一片绿油油的小山丘，令人赏心悦目。

围绕着莲塘口岸周边，近年来陆续落成了几个高层项目，其中包括兰亭国际、新世界四季御园、翠苑花园和帝景台等。这些项目的商业将为口岸未来巨大的人流量提供服务，同时也提升了周边的商业配套。

本次在售的户型为88㎡-143㎡的两房至三房，在售价格区间5.8万-6.6万元/㎡，整体均价6.2万/㎡，总价区间510万-910万左右。周边二手次新房，兰亭国际均价5.7万/㎡，新世界四季御园6.4万/㎡，峰度天下（项目一期）挂牌价已突破6万，帝景台均价6.2万/㎡属于市场价。在罗湖区新盘卖这个价格还是比较有吸引力的，且片区旧改将带来大批住宅与商业体，房子增值能力不是问题。

户型实用面积高，项目中高层景观较好，看香港新界，视野相当开阔。要注意的是基本在售的户型都涉及到搭板的问题，会存在一定的风险，最终交房是什么样子需要跟销售核实清楚。另外项目距离香港垃圾填埋场直线距离不到2公里，可能存在空气污染的问题，几次的实际踩盘中并没有闻到异常气味，不排除是受气候和风向等因素影响，在购房时需要考虑此因素。

帝景台位于延芳路旁，深港边界线上，这里是深圳罗湖与香港新界一路之隔的狭长地带，交通依赖于延芳路的南北走向，之后才与市主干道接驳汇入路网。而轨道交通目前也不是很方便，需要等待2号东延线开通后出行会相对便利一些。目前周边配套差，交房后的一段时间内只能依靠自身商业满足需求，待旁边的罗芳村城市更新完成后会有所改善，但罗芳村城市更新涉及地块刚拆迁完毕，需要较长的等待时间。