京基御景半山买的好吗？2020年居然还要疯抢？-凯发88

项目地址：宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西

开 发 商：深圳市碧海投资发展有限公司

总建面：约30万㎡

占地：约6.3万㎡

容积率：3.45

绿化率：42%

车位：2117

产权年限：70年

产品类型：住宅

在售户型：约79-150㎡2-4房

价格：39000元/平

京基御景半山项目及区域介绍

京基御景半山所在的片区为宝龙街道的南约社区，该街道位于龙岗与坪山的交界地带，被山体和主干道分割成较为独立的区域，因地段因素以及区域内高新产业聚集的特质，在东进战略的大背景下，宝龙街道于2016年12月27日正式挂牌成立，由南约、宝龙、同乐、龙东等7个社区共同组成。

片区重点规划发展宝龙科技城，其前身为1993年成立的宝龙工业园，其最初的定位是一个加工制造业园区。2000年，出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要，宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。最近几年，宝龙引进的企业由“单纯加工制造”向“总部办公 研发设计 核心部件制造”转变。

宝龙科技城已有规模以上工业企业165家，亿元企业56家，10亿元企业7家，上市企业7家，比亚迪、新广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维、等多家名企已落户科技城，未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番，达到40万人。

龙湖体育公园建设及宝龙片区道路改造epc项目是宝龙街道办的重点工程，预计总投入约29.5亿元，2017年已完成招投标工作。龙湖体育公园位于宝龙大道和宝龙七路交汇处，正处宝龙科技城的中心地带，总用地面积约25万㎡，其中水体面积约5万㎡，项目主体包括龙湖公园、宝龙文体中心等，被视为是宝龙科技城建设的关键环节。

待宝龙大道及龙湖体育公园这一休闲综合体项目落成后，一个基础设施整体提升示范区即将诞生，从而可焕发宝龙科技城全新市容市貌，为深圳东部的区域基础设施建设树立标杆。有鉴于此，位于同片区内、相距约2公里的怡瑞达·乐郡，随着周边配套的逐渐改善，项目价值也将得到提升。

在建的地铁14号线在宝龙片区设有两个站点，宝龙站和宝荷站。14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。14号线为片区带来了极大的关注度，时间上大大缩短了该区域和罗湖、福田的通勤距离，预计从南约到福田中心区仅需要30分钟左右，对支撑坪山、及龙岗东部的发展尤为关键。

东部过境高速公路途经罗湖、龙岗、坪山三区，不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。建成后，从莲塘口岸出入境的深港过境车辆将可以通过其实现与龙岗、坪山及惠州惠阳、大亚湾等区域，深惠1小时交通路网更加完善。如意路南延接东部过境通道后，将串联龙岗中心城多个片区加强对外联系。

片区经过长时间的沉寂，终于迎来了产业定位升级、地铁开建这两个双重利好消息，政府在市政基础设施等方面的投资支持力度加大，片区整体上升趋势明显，目前已有碧桂园、中信、京基等知名开发企业布局该区域，未来旧改建面约超过750万㎡。该片区新增住宅用地主要依靠城市更新改造供应，因片区主要以宝龙科技城的产业规划用地为主，居住用途的旧改用地主要集中在正中高尔夫附近。