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京基御景半山怎么样呀?看看我们的实地踩盘笔记-凯发88

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李r

龙岗大盘京基御景半山入市以来一直备受瞩目,没有到过现场的朋友都会想这个京基御景半山怎么样,值不值得入手,今天整理了资料和踩盘笔记给大家介绍一下。

开发商介绍

京基集团创立于1994年,对于在深圳的客户对京基不会陌生,因为集团总部位于深圳,2011年建成的深圳地标(京基100)城市综合体,平安金融大厦没有落成之前,京基100一直是深圳的最高楼。

(京基经典项目 涵盖住宅,商业,酒店)

项目基本信息介绍

占地:约6.3万㎡

总建面:约30万㎡(计容建面约22万㎡)

容积率:3.45

绿化率:42%

车位:2117

产权年限:70年


京基御景半山项目依山而建,四面都可以看山景,周边环境较为安静宜居,项目共26栋28座住宅(15座高层住宅 13栋别墅),另有1栋幼儿园和1栋综合楼(含邮政所、菜市场、再生资源回收站等)。住宅共20.3万㎡,商业共3200㎡,另有社区管理用房、警务室、服务中心、菜市场、文化活动室、幼儿园、邮政所等社区公共配套。



商业部分主要分布在18栋和24栋楼下,共计3200㎡。

1栋楼下:社康中心、文化活动室、社区管理用房、社区服务中心、警务室、物业管理用房。
17楼:防空警报房。
24a:社区托幼中心、老年人日间料理中心、消防控制室、商业等。



25栋:幼儿园。
26栋:邮政所、社区菜市场、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室。

周边区域介绍



①产业:

宝龙科技城拥有规模以上企业205家,华润微电子,比亚迪,创维,中广核等名企入驻。

②教育:

小区自带一个12班公立幼儿园、另外楼下规划一所九年制学校,目前周边现有宝龙学校


③商业:

目前最近的商业是对面的沃尔玛,想去高端一点的商业,开车十分钟可以到星河coco park,万科广场等,而项目旁边有一个京基南约的旧改项目,这个项目已经动工,带有50万平米的商业,大型的购物中心,京基做商业也很出名,这一点不用担心。

④生态:

项目被马峦山郊野公园环绕,马峦山总面积约28平方公里,有深圳最大的瀑布,是集休闲旅游,野外健身,自然生态教育为一体的市级郊野公园。

另外项目高层还能看正中高尔夫景观。


⑤旧改:

京基南约旧改,占地约8.5万㎡,建面约46万㎡

中海积田谷旧改,首期占地约6万㎡,总占地约26万㎡

碧桂园水二旧改,占地约13万㎡,建面约40万㎡

碧桂园马桥联合旧改,占地约70万㎡,建面约260万㎡

⑥地铁:

14号线(预计2022年开通),深圳速度最快的地铁线,无人驾驶技术,1站到大运,8站到福田。


(地铁14号线  线路图)


(高德地图测距,项目到地铁口约1.8公里)


京基御景半山户型介绍

79平米2房1卫,正南朝向,厨房带生活阳台,客厅开间3.6米,看半山景色,小房间朝东看花园,洗手间朝东阳光充足,主卧朝南看山景


105平米3房2卫,厨房带生活阳台,客厅开间3.8米,正南朝向,阳台外看山景,次卧和主卧都朝正南向,看山景,儿童房,主卧洗手间朝西,公共洗手间朝北,采光有点暗。


105平米南北通透户型。3房2卫,独门独户,客厅开间3.8米,l型厨房,显得宽敞大气,厨房带生活阳台,外景看花园,主阳台朝正南向,看山景和花园,餐厅旁边带生活飘窗,看花园景观,次卧和主卧都朝南向,主卧南北通透,带衣帽间和洗手间,儿童房朝北向看花园。

(105平米南北通户型样板房实拍讲解)

132平米4房2卫,进门分离式厨房,带生活阳台,阳台外景看山,进门一个书房,朝北向看花园,南北通透户型,独门独户,客厅开间4.2米,主阳台朝南向看宽阔山景,餐厅开间3.5米,非常宽敞,餐厅带生活飘窗,看花园景观,次卧和主卧南北通透,主卧房间大,带衣帽间,洗手间,小房间朝北向看花园。

价格分析

项目一共15栋高层,都已经全部在建,工期同步,首次推售为18栋 22栋 23栋,样板房为22栋,这次推的这3栋中,23栋的价格会最便宜。价格3.3万一平起。

项目目前还没拿预售,所以没有具体的价格,售楼处对外均价为4万左右,小道消息称单价3.3万起,21号开盘,开完盘之后,加推的房源 会取消很多折扣,现在诚意登记中,诚意登记享受额外折扣,优先选房,所以考虑这个楼盘,一定要开盘前来看房,看中做诚意登记,开盘后本帖会更新实时价格,敬请关注我的微信朋友圈17727589530

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