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龙华金茂府-凯发88

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深圳龙华金茂府楼盘拿地楼面均价约为5.68万/㎡的金茂府,接下来开盘均价会是多少,你觉得价格在哪个价位段水平,比较合理呢? 金茂府处在上塘片区地段,从综合改善置业生态的角度看,以及结合城区道路规划及建筑、配套组合上看,上塘片区未来的发展趋势会与红山片区(开玩笑地号称宇宙中心就在此)等同。

一、金茂府概况及周边规划

  占地面积:35673.13㎡

  总建面积:199024.78㎡

  预计主推:155㎡4房、180㎡4房、240㎡5房

  容积率:4.22   总户数:655

  住宅栋数:

  7栋,1a、1b单元-43层,约146米高;

  1c、2a、3d单元-45层,月147米高;

  2b单元-46层,约148米高;

  3a、3b-42层,135米高。

  停车位:1217个,车位充足

  自带商业:3520.2㎡    幼儿园:5200.62㎡

  预计开盘时间:2019年8月底



 1.2项目东侧及规划

  1、 两块空地,规划分别为九年一贯制学校和恒大上塘(保障房 写字楼 住宅)项目;

  2、 地铁6号线上塘北站,该地铁线路预计2020年5月份。

  恒大上塘项目具体规划如上,包含4栋住宅,3栋办公写字楼,1栋保障房,以及1所幼儿园

1.3项目西侧及规划

1、 在建的恒裕项目,未央花园;2、 4号线上塘站,几乎无缝对接;3、 莱蒙简上旧改用地(预计商业 公寓);4、 曼海宁南区,目前均价6.2万/㎡左右;

 1.4项目北侧及规划

  项目北侧,为:

  1、 住宅尚峻系列,目前均价7.2万/㎡左右;2、 特发和平里系列:目前均价5.9万/㎡左右3、 港铁天颂,目前均价6.3万/㎡左右

  1.5项目南侧及规划

  项目南侧为:1、 中海锦城,目前均价7.4万/㎡左右;2、 上塘at mall规模体量8万㎡,于2018年11月9日已开业  3、 简上体育综合体正在施工中;4、 上芬小学北面地块,规划图书馆,再向北为在建的住宅项目地块;5、 另外,隔圳新村和龙塘新村7年内应该看不见旧改的希望。


  金茂府所具备的交通辐射能力可分三个方向,

  第一个方向,通过布龙路 梅观快速/布龙路的串联,自驾可以快速往返“华为 天安云谷 宝能科技园 观澜科学园”职场;另外,通过福龙路 香蜜湖路,过程中有少量红绿灯可直达车公庙商圈。

  第二个方向,通过4号线(上塘站) 6号线(上塘北站)南下,可快速对接“深圳北站 彩田上梅林 福田cbd 八卦岭 华强”职场;走新区大道南下进入福田。

  第三个方向,自驾走“和平路 福龙路 南坪快速”进入南山,通达科技园。


  小结:

  ① 自驾出行强关联“龙华 坂田”核心商圈;

  ② 地铁出行强关联“福田cbd 八卦岭 华强商圈”;

  ③ 辐射南山商圈对比以上1-2情况,能力有所偏弱。

  ④ 若通勤顺畅,以上三种辐射能力,基本能在自驾车程40分钟内搞定。

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