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鸿荣源天俊公寓怎么样?鸿荣源天俊公寓值不值得买?-凯发88

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鸿荣源天俊公寓怎么样?深圳北站商务区 鸿荣源开发 自有物业 3栋甲级写字楼 1栋高端商务公寓 4.1万㎡集中式商业,这些因素摆在一起的时候就奠定了项目商务综合体的定位和行政级的物业品质。我们常说的商务公寓要满足的必要条件它都有,所以抛开公寓自身属性缺陷来看,它绝对称上是一个“尖子生”。

鸿荣源天俊的商务公寓户户都是带阳台通燃气的,13梯24户的梯户比,让它在居住的舒适上几乎接近于住宅。项目户型涵盖大开间、一房、两房、三房,能符合各种投资客户的需求。对于投资客来说,买房投资是越省事越好,交房就能出租是最理想的,项目刚好又带精装修交付的。所以从产品自身来看,它也都避开了的公寓一些缺陷。

不管公寓类产品怎么好它的硬伤是无法回避的,例如产权年限,不带学位,物业水电费贵,交易税费高,变现难等问题,所以商务公寓类产品也通常不被置业者喜爱。

但有一点不可否认的是,优质的商务公寓在投资领域,依然是没有房票“豪客”们的挚爱,毕竟它比股市稳定,比买基金收益率高。并且,历史经验告诉我们,如果股市真的有牛市,对深圳楼市也是重大利好。无论2007年、2009年还是2015年,股市大牛市时,楼市表现都非常好。而牛市结束后,楼市的热潮还能持续相当长时间。

说到投资,那投资回报率是绕不开的话题。与项目步行距离仅有600多米的汇隆中心,60㎡两房租金价格在7000-8000之间,均价7500元/月。参考汇隆中心目前租价判断,鸿荣源天俊未来租金价格保守估计不会低于7500元每月。

据现场了解到项目预计销售均价会在6万/㎡,以63㎡两房,总价380万,首付190万,贷款190万,贷款10年,月供20000元计算,抛开其它因素不讲,年租金回报率为2.37%。根据深圳中原研究中心监测数据显示,2020年4月深圳全市平均租金回报率为1.41%,也就是说鸿荣源天俊项目租金回报率是高于深圳整体均值的。

售价方面,汇隆中心60㎡两房售价在360万-400万之间,均价也是6万/㎡,均价一致的情况下,二手公寓还需要承担高昂的税费,所以该买二手还是买新房,这个就比较明显了。

相信前段时间深圳715新政出台后,大家在朋友圈看到不少中介小伙伴们在发“没有名额不要紧,这里有不需要名额的公寓”类似的文案。其实,公寓类产品就是给没有名额的投资者准备的,所以如果你有名额,只是缺少一点预算的话,我建议可以买的偏一点的住宅都行,公寓还是尽量别凑热闹,免得因为短期月供或资金压力需要套现,亦或者住一段时间只有又觉得公寓达不到自住居家要求,要换房的时候措手不及。

对于深圳北站的鸿荣源天俊项目我个人是非常看好,也非常喜欢的。除了公寓自身的属性硬伤,很少能有商务公寓项目能让人挑不出毛病的,鸿荣源天俊是是其一了。

深圳北站商务区在未来几年大量行业大鳄进驻之下,会催生一个全新的、非常值得重视的投资机会——北站的高端行政公寓。对于商务总部集聚、交通四通八达的北站枢纽而言,高端行政公寓又从来都不缺投资理由。

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