恒大云居龙华为什么那么便宜？写字楼怎么样？-凯发88

恒大云居龙华为什么那么便宜【恒大时尚慧谷】写字楼在售户型：商业产业研发写字楼 

2栋 3栋 整栋出售各10亿 建面各4.8万㎡单价2.5-3万 层高-4.5m

6栋   整层2800㎡ 半层1400㎡起售 均价2.5万  

7栋   82㎡-260㎡自由组合 均价2.7万   

1【占地面积】：约8.6万㎡

2【建筑面积】：约50万㎡

3【计容总建面】：约39万㎡

4【可售研发用房建面】：约21.7万㎡

5【容积率】：4.56

6【物业费】：7.8元/㎡/月

7【绿化率】：30%

8【交楼时间】：2020年8月

9【批地时间】：2016年1月-2066年1月、50年产权

10【发展商】：建滔数码发展（深圳）有限公司

11【建筑类别】：新型产业建筑

12【现售物业】：：产业研发

13【规划栋数】共11栋、分两期开发

14【物业公司】：金碧物业有限公司（一级物业）

6栋  （3-15层）整层2800㎡ 半层1400㎡起售 均价2.5万（部分楼层可散售）层高-3.9m 梯户比：8梯14户

 7栋   82㎡-260㎡高灵动自由组合均价2.7万层高2-5层-4.5m、6-14层4m

梯户比：2-5层12梯30户 6-14层6梯14户

购入条件:

一  定位:该项目为高新产业园，符合以下六大标准公司之一为主导的盈利公司

 高端装备制造 新能源 新材料 文化创新 新一代信息技术 电子信息 搭边就可以，公司基本都是符合的，关键看客户对上眼

二  主体建筑物性质

 产业研发用房 创新型产业用房 高薪人才配套宿舍（9-11栋、二期）

商业服务业设施

1  产品:约3.9m-4.5m层高创意空间，约82㎡-2500㎡灵动办公

2  配套:3000㎡商务配套。包括547㎡层高9.6m国际会议室、400㎡企业展示大厅、180㎡桌球室、385㎡健身房、150㎡图书馆

3  物业:金碧物业，国家一级资质，24小时贴心管家式服务

4  地铁：6号线羊台山东站(1500米)，园区7栋一楼配有2500㎡公交车首末站，一个公交站到达羊台山东站，便捷高效

5  周边景观:羊台山森林公园

6  周边商业:41万大浪商圈(大浪商业中心，纷享城)

红山商圈(九方购物中心，沃尔玛，欢乐海岸)

深圳北商圈(缤果空间，星河coco city)

老城商圈(华润万家，天虹购物中心)、60万体量壹城中心

按揭银行：上海银行，农商银行，邮政储蓄银行(利率上浮20%-30%)