龙华富驰大厦公寓在731政策下有什么优势？-凯发88

龙华富驰大厦公寓在731政策下有什么优势？去年颁布的“731”新政中“商务公寓限售五年，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售”，表明购买公寓未来至少5年后才能交易，无疑是为了限制公寓的交易。这也意味着，5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少。同时，市面上一手公寓也会大量减少，目前市场在售和待售的一手公寓大部分是新政前拿的地，将是公寓市场靠后的一批新品供应。

小圆认为，公寓类产品实际上是倾向于投资型的产品，在限购限贷政策以来，公寓受市场的关注度都还可以，购房门槛比较开放，不限购不限贷，商业性质房屋对第2次改善型换房无影响，仍能享受第1套按揭利率等，受众群体广泛。

对于普通购买者来说投资应该选择中小户型面积段的产品，此类产品更得益于产业中心的规划和城市更新的批量兑现。这类产品小圆建议要转变投资理念，从短炒到长期持有为主，要更看重租金收益回报。那么，这就决定了选择这类公寓产品需特别看重商圈的价值。

一个片区的商务中心或周边具备增长潜力的区域，这些区域往往本身就是城市更新的主力站场，比如龙华老城中心10几个城市更新项目，具备城市更新的改善预期。又或者，项目自身或附近含有大型综合体，人流物流集中之地，地铁口换乘物业等叠加因素的项目。

上述几个公寓投资要点中，富驰时代park都符合。项目未来能够快速便捷地对接几大产业区，有利于租赁需求的选择，同时又保证高端产业人群的居住租赁品质要求。