中森公园华府未来发展潜力在哪里？后续升值空间怎么样？-凯发88

地址：龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处

开发商：深圳市中森地产开发有限公司

物业公司：友盛物业

占地面积：29456㎡

建筑面积：180230㎡

交楼时间：2020年9月30日

梯户比：a座、b座、d座为2梯5户

c座为2梯6户

e座为2梯4户

物业管理费：3.9元/月/平

土地年限：70年产权

总户数：1275户

商业：5460 ㎡

车位比：1:1

产品类型：住宅

装修情况：毛坯

在售产品：

约69-89-121㎡2-4房

价格：约4.3-4.7万/㎡

项目位于龙华区观澜板块，观湖街道的东南方位。所在区域是深圳中轴北的产业区域，南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城，东连平湖金融与现代服务业基地，西临观澜高新产业园， 北为观澜传统制造业聚集地带。项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区，是龙华六大关键发展片区之一，也是龙华规划的科技文化区。（距离来源：直线距离由百度地图测量）

其中，观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地；围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离，通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络，目前已在地铁4号线清湖站接通，待2020年底4号线北延段开通后，还将接通观澜站，形成双轨闭环线网，方便沿线站点的互联互通。（距离来源：直线距离由百度地图测量）

密集快速路网，直达市区，周边有坂澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等快速交通路网，可快速直达市区、机场、东莞等区域，出行较为便利。

观澜旧改目前多集中于4号线沿线附近，项目附近以麓湖四大社区和樟坑径工业区为代表，基本已是建成区域，周边旧改多集中于项目右侧，沿观平路两侧分布。距离项目最近的有4个旧改项目，拆除重建用地面积共约47万㎡，其中住宅部分约36万㎡，有中森新田元水老村旧改和绿基的兴田片区旧改、新田龙新片区旧改项目。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

项目自身规划的5200㎡的底商可满足小区日常生活所需，在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套，足以满足日常生活购物需求。邻近鹭湖国际商街，观澜湖新城mall——高尔夫主题购物中心，构建都会生活圈，畅享都会缤纷生活。（距离来源：直线距离由百度地图测量）

随着未来绿基两大旧改和中森新田旧改的相继建成落地，或会规划一定规模的集中式商业，将提升和改善区域整体的商业环境。

周边学校有龙华区外国语学校初中部(示范性外国语学校)、观澜第二中学(省一级学校)、龙华区教育科学研究院附属小学(市一级学校)等，自带约1600㎡社区幼儿园，教育资源丰富优质。

周边有约7万平白鸽湖文化公园，邻近百万平石皮山文化公园，双公园环绕，在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，静享四季繁花盛开的园林美景。