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今日香沙御景园楼盘怎么样?看今日香沙御景园项目综评-凯发88

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今日香沙御景园楼盘综评:

项目位于龙岗区坪地街道,是坪地西部最靠近龙岗街道的地方,紧邻龙岗新生片、双龙片区。坪地是一个新兴片区,近两年才有商品房陆续开始供应。今日中心是目前规划在建体最大的一个综合体项目,也是坪地街道首个综合体项目,因此项目自正式开建以来关注度和话题热度都比较高,坪地的不少楼盘销售现场也会把此项目作为配套卖点去跟客户介绍。

项目所在片区目前现状多以工业,民房为主,商品房分布稀少,居住氛围还比较差,生活配套资源也有些匮乏,缺少便利性和优质度。不过今日中心作为片区首个综合体项目,自带约11.4万㎡的商业,在坪地街道当前缺少大型集中式商业体的前提下,未来会形成聚光灯效应,新生片区有望成为坪地街道最繁华商圈。

项目住宅和公寓都暂未拿到预售备案,尚不清楚具体定价如何,近两年新生片区陆续有了一些新房供应,整体定价在3.7万/㎡-3.9万/㎡之间。参考现在阶段在售的新房均看,项目位置好一点,近规划地铁口的均价在39000元/㎡,预计今日中心的销售均价大概率会在3.9万--4万/㎡之间。

对比附近在售的二手房价来看,二手房显得很有吸引力,不过大多数小区房龄都超过15年以上,附近的次新房小区深房翠林苑在售二手房均价是37000元/平,对比二手来看,项目如果定价3.9万--4万/㎡的话,与二手房相比会有一定竞争优势,但优势并不明显。另外,要注意的是附近次新房二手供应选择性太少。

对于坪地新生片区而言3号东延线有着重要意义,但目前3号线东沿线进展缓慢,具体开通时间尚不明确,近两年如果要买来自住的话,通勤是个大问题。另外,项目距离新生站步行大约1公里左右,虽算的上是步行舒适距离,但长期反复用走的话难免心生反感,如果能在近一点就更好了。

龙岗坪地新生片区本身通勤深圳其它区域时间就比较久,在地铁没覆盖前自住的通勤时间成本会比较高,所以大多客户是买来前期投资,后期自住的,站在投资角度讲,附近配套相对成熟一点的小区三房才租到3300左右的价格,投资回报率有点低。站在房产增值角度看,需要长期持有才行,因为片区整体面貌提升需要较长时间。

项目现在除了商务公寓、住宅外,主要的商业地块暂未动工,前期入手自住的客户会面临后期建设带来的噪音干扰问题。另外片区分布的旧改也比较多,同样会给小区带来噪音干扰和路面扬尘问题。

打算入手的朋友们同时也可以看看双龙地铁站附近的二手房,或者宝龙片区14号沿线的新房项目,例如正在销售的京基御景半山花园和宝昌利御景|御峰公馆等。

一直以来深圳东部都是新房供应的主战场,从布吉旧改围城、平湖改头换面、大运异军突起、龙中宜居成型,强大的新房供应量条支撑着深圳刚需购买力,而如今随着东进战略不断的完善,供应区域也随之转移,坪地新生一跃成为了深圳东部主要的供应战场,君胜熙珑山、桑泰龙樾等相继开盘入市,使之成为了东部置业热土。

坪地新生多年来被戏称为被遗忘的区域,房价也一直是龙岗的价格洼地,但目前低碳城、中欧小镇、地铁轨道等规划建设相继展开,相信在不久的将来,顶着城市绿环的坪地新生,将会是一座宜居新城。

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