龙岗君华天地二期君华时代楼盘全方面分析-凯发88

君华时代为君华天地的二期，占地面积22585.67㎡，建筑面积：76509.44㎡，容积率2.5，总共420套，2梯4户，总层高28-29层，物业管理费3.9元，共435个车位。

（二期效果图，对面即是外国语学校）

项目的外立面极具有艺术，类似于深圳湾壹号的超大外玻璃面，荣获最美建筑一等奖，楼栋错位的布局，通风采光的效果非常好，而且还能看见北侧的公园绿地景观，全南向户型，户户看美景。

君华时代二期是位于龙岗新生靠后的片区，目前这个片区在5年之前都是一片空地，这几年开发商陆续买地，开发楼盘，打造绿地，学校，商业等，目前这个小片区同时有近10个项目在建，以下视频为实拍介绍。

（周边建设实拍讲解）

地铁：

距离项目最近的地铁站是（新生站），这个站点是个枢纽中心，有两条地铁进入，第一条是三号线东延线，这条线2016年已经动工，只有7个站，从目前的双龙地铁站延长到坪地六联，但由于拆迁难度大，开工一年后停工，重新申报走地下，目前已经通过审批，正在复工建设，预计2022年通车

（高德地图测距，从项目到地铁站大概1.4公里左右）

另外一条就是规划当中的21号线，从前海到坪地的一条快速线，这条线路规划从龙岗到前海只有十个站左右，动工时间待定。

自驾值得一提的就是盐龙大道（北通道），从项目出发，1分钟车程可以上北通道，北通道是快速路，前程没有红绿灯，直达水官高速入口，博深高速入口，在去到深圳各个角落，从项目出发走北通道十分钟可以到大运新城。

产业配套：

新生位于龙岗中心城和国际低碳城 双城中心位置，国际低碳城规划53平方公里，柔宇科技，杰科电大，光大等一大批科技创新企业已进驻，目前区域高新企业155家，上市房企14家，亿元企业43家。

学校：

项目对面就是仙田外国语学校（72班 九年制，与深圳外国语联合办学），2.5亿打造7万平米校区，龙岗片区最高规模学校配置，项目旁边还有原来的贵族名校（新梓学校）现在是公立，百年省一级新生小学。

商圈：

项目自带1.6万㎡的特色风情商业街，有三层，配备菜市场，周边还有在建的龙园印象13万㎡的多元商业mall，规划中10万㎡的今日中心商业，目前现有的大型商圈开车十分钟可以到万科广场，星河coco park ，海航城等商业。

市政和公园配套：

小区楼下北侧就是在建设的绿地河道公园，大概有1万㎡，交房时肯定已经建好了，其实很舒服的，北侧公园，商业街，西侧学校，住宅归家，最舒服的步行路线，除此之外，步行15分钟可以到红花岭低碳公园，非常大，环境超级好。

旧改：

前面的那个视频里已经介绍了，真的目前那个片区的空地都在建设，碧桂园，天安，恒大，颐安等知名开发商，约250万㎡的高端小区已建成或在建，未来这个小片区有3万人 住进来，所以这个片区还有公园，学校，商业都在建，以后的城市面貌将焕然一新。

二期户型分布平面图

71㎡的2房，货量很少，只有两条腿，大概50来套，所有没有做样板房，客厅，主卧都朝南向，看绿地景观，主卧很大，小房间是阳台改的，赠送一半面积，整体布局还不错，户型方正。

81平米3房1卫，主卧，客厅都朝正南向，小房间朝北，次卧和洗手间朝西，客厅开间3.6米，户型很方正，没有浪费空间。

89㎡横厅 南北通透户型，独门独户，客厅为横厅设计，客厅开间5.65米，主阳台朝南，主卧也朝南向，剩下两个房间朝北，主卧带一个洗手间，双面采光，也可以把主卧洗手间改成一个房间，就是4房1卫。

89㎡竖厅，3房2卫，客厅开间3.5米，两个房间和客厅都朝南向，传统的户型设计，方正，采光优秀，主卧独立套间，这个3房的户型应该会比横厅的3房好卖。

118㎡4房2卫，南北通透格局，4米长阳台，由于是南北通透，所以只有主卧 客厅朝南，其他三个房间是北向，客厅超大，没有走道，没有浪费面积。

截止到2020.3.28日项目动态信息：目前楼盘还没有开盘，所以暂时没有具体的价格信息，（加我微信17727589530，关注最新价格信息），据售楼处对外口径大概单价在3.8万一平，目前项目可以开样板房，诚意登记中，预计4月开售。

目前一期还有少量79-89㎡的户型在售，均价在3.9万一平，因为二期即将开售，所以很多客户在等二期，因为一期只有2栋，小一点。但一期的位置是好一点的。