大悦城天玺壹号分析报告-凯发88

大悦城天玺壹号分析报告：

大悦城天玺壹号位于宝中新安片区，接驳5号线灵芝地铁站及12号线（在建中）。项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约78.5万㎡

项目分三期开发

一期：由5栋商品住宅，1栋公寓 办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。
二期： 由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；
三期：由1栋住宅，1栋办公，1栋公寓组成。

项划及交

项目地处前海、北硅谷、及大空港三个一级辐射区域，是国家意志推动的核心区域——粤港澳大湾区全面助力升级，擎动全球金融中心，三大城市热点规划聚焦点，城市优资源聚集地。大悦城天玺壹号依托粤港澳大湾区、前海、宝中大区域价值，以都会地铁口综合体生活为前提，以大悦城购物中心为亮点，充分发挥壹号系产品优势，打造大悦城控股全新代表作

项目未来将打造成含200米地标写字楼、商业品牌购物中心、高端公寓、精品住宅、9年制学校等配套齐全的综合性、国际化的78万㎡城市综合体。

宝安大悦城项目便位于地铁5号线和12号线十字交叉换乘站灵芝站的西侧，东临前进一路，南接创业二路，西为建安一路，北靠裕安二路。无论是路面交通还是轨道交通，大抵都是片区的中心要地。

项目二期为15万㎡的大悦城mall，这将是深圳的首座大悦城。区域内商业配套发达，周边的华联城市全景有近2万㎡的商业，中洲πmall集中式商业6万㎡，勤诚达前海世界约5万㎡商业。3个挨在一起的次新盘形成了社区商圈。
不远处的海雅缤纷城是一个体量非常大的集中式商业，在宝安颇有影响力。老城的临街商铺林立，商业气息浓厚。
地铁5号线往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城，宝安乃至深圳西部当前最大的购物中心。
未来随着旧改持续深入，还将会有多个商业综合体开发建设投入使用，区域内的商圈氛围将更加完善、成熟。

新安片区内的宝中学区，是宝安区塔尖水准，因此它所对应的学区房产具有显著的增值效果。

按照目前的学区划分，大悦城项目并不在宝中学区红利范围内。学区为建安小学 新安中学或孝德学校（初中部）。
另外，大悦城项目的更新范围内规划有一所27班九年制学校，具体办学情况有待公开。以就近原则来看，届时为该新建学校的学区范围内的可能性比较大。

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