万科星城有什么不好？-凯发88

万科星城，位于深圳市宝安区上星路与上星南路的交汇处。万科星城原为沙井街道上星工业区城市更新单元，以万科地产主导开发，更新方向为居住、商业功能。

开 发 商：深圳西城房地产开发有限公司

项目地址：宝安区上星南路与上星路交汇处

物业公司：万科物业

占地面积：约12.2万㎡

建筑面积：约92.8万㎡

楼层状况：4-6/2层(地上/下)

物业费：4.2元/㎡/月

产权年限：70年

楼栋总数：5栋

容积率：5.2

绿化率：30%

总户数：130户

交付标准：毛坯

产品类型：多功能商业

均价：约3.6-4万/㎡

在售面积：建面约53-66平方米

产品类型：商铺

均价：3.1-15万/㎡

在售面积：建面约19-247㎡

项目距离地铁11号线马安山站直线距离1.4公里（百度地图测量），从马鞍山站直达福田中心区约13个站点。未来将有地铁18号线（规划中）、26号线（规划中）两条规划线路经过项目附近，与前海、大空港和福田、南山高效对接。公路方面，可沿107国道走新安片区进入深南大道，直达南山科技园、福田中心区等地。（来源：深圳市规划和自然资源局）

万科星城的商业配套，邻近沙井老天虹商场，基本可以满足居民的日常需求。项目自身商业，主要作为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业。在项目北侧，有农批市场、义务商贸城，便于社区居民生活购物。万科星城旁边将诞生一座沙井海岸城，该项目自带建筑面积约16万平的商业，这些将与万科星城·星光天地形成规模效应，构成沙井海岸城商圈。

项目所在的南环路片区，是11号线入沙井的第一站，周边聚集大大小小约6、7个旧改项目，多规划以住宅用途为主，且与福永规划的华强城、鸿荣源两大旧改距离约1公里半径，未来周边商品房较为集中，相对规划配套较为完善、互为补益，居住环境得以整体提升及改善。（来源：深圳市规划和自然资源局）

周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。